关于东莞片区的改造,由绿景负责实施的樟木头樟洋片区走得最快,目前樟洋新邨、绿景新城、山高嶂产业园都已经在快速成型,将为其它片区的改造提供经验。除绿景外,星河、华润均已获分一杯羹,星河涉及黄江大冚村片区,而华润则涉及黄旗南片区的部分项目。
据房掌柜了解,接下来东莞将引入大型开发集团,继续对其它尚未确定开发主体的片区进行大规模开发。这或许就是其它房企的机会。
城市更新时代劣势房企的出路
东莞即将进入片区城市更新时代,项目开发争夺战将越演越烈,最终优胜劣汰,处于劣势的房企该何去何从?他山之石,可以攻玉。
有时候,办法总比问题多。华润置地进入东莞市场尚未满一年,到目前为止已经获得10个项目,其中仅1个通过招拍挂获取,其它9个均为和镇街政府合作所收获。
比华润置地还要高一段位的是中天,中天是东莞最早进入产业领域的本土房企。2017年,中天产业集团也分别与清溪镇政府和道滘镇政府签订战略合作协议,作为第三方,为当地连片改造等城市更新布局和规划提供专业的分析和咨询。此外,中天还跟东莞众多镇街均有密切的联系。
掌握如此本土优势的中天,在几年前就吸引了万科与其深度合作,在东莞数度联合获取项目进行开发。2017年9月,再次吸引了碧桂园与其签署战略合作协议。
中天与万科联合开发的东江之星
无论是中天,还是华润、万科、碧桂园都已经转变了单纯开发商的角色定位,把自己放在城市配套服务商、城市运营商上,这也要求房企的能力,必须从开发过渡到运营,更为深度地介入实体产业之中。
说到介入实体产业,东莞两家本土房企也在默默地小试牛刀,信鸿开发超过千亩的松湖智谷,光大开发运营光大We谷,都在尝试向城市配套服务商靠拢。
未来5年,东莞房产开发将涌现大批服务型房企,进入一个有温度的开发时代。
2023-11-03 14:45
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