松山湖片区一体化热点频发 片区楼市要上演一支独秀？

寮步规划建高铁站，东莞政府连发六道政令建松山湖特别政策区，客天下特色小镇项目通过省立项……过年之后，东莞正在试点中的松山湖片区热点有点多，吸引了众多市民的关注。

借着热点频发的时机，松山湖片区不少项目动作频频，多个项目更是相继开盘推货，去货量更是出人意料。是个案还是松山湖片区楼市的普遍情况？松山湖片区楼市目前实际情况到底怎么样？松山湖片区的项目又在卖什么产品卖什么价格？

松山湖片区尝试打破樊篱 实现一体化发展

2017年初，东莞将全市划分为六大片区，并以松山湖片区为试点,有序铺开园区统筹片区联动协调发展工作。松山湖片区包括松山湖高新技术产业开发区(东莞生态产业园区)、茶山、寮步、大朗、大岭山、石龙和石排等镇区。

2018年3月中旬，东莞发布《印发松山湖片区六个统筹指导意见的通知》，具体阐述了松山湖与周边六镇街的产业、功能、交通、配套、空间、生态环境六个领域该如何统筹布局，同时还出台了相应的保障机制。

以产业为例，松山湖原则上将只引进总部型、研发型和发展潜力大的高科技产业，形成片区产业服务中心与科技创新中心，而周边镇街将依托于原有的产业优势，主动承接园区的创新资源外溢。

交通方面，则重点推进赣深客专南沙支线及增城支线、佛莞惠城际、东莞轨道交通1号线和3号线、东莞轨道交通5号线(接深圳地铁13号线公明北站)五条区域轨道线路建设。

另外，生态上串联生态廊道，衔接落实各类规划的“底线”和“红线；空间上，在六镇划定特别政策区实施松山湖政策；在配套上，完善包括住房、教育、医疗、康体等公共配套建设。

该通知还指出，将松山湖片区建成东莞高品质宜居宜业样板区，无疑松山湖片区已经迎来历史性机遇。

茶山、石排项目热打松湖牌

“有中介说松山湖有个项目洋房现在只卖2.6万/㎡，公寓只卖1.5万/㎡，开发商是大型品牌开发商，产品相当高端……”有深圳购房者在公开论坛询问该松湖项目的真伪。

据悉，这个项目并不是位于松山湖，而是位于松山湖片区的茶山镇，该项目周边还有多个项目在售洋房1.6-1.7万/㎡，性价比并不像中介介绍那样高。

随着松山湖片区一体化措施实施以来，相关区域内的房产项目也顺势而上，纷纷打出了松湖牌，吸引客户前来看房买房，其中尤以石排和茶山项目多见。

“松山湖经过这么多年的发展，已经打下了良好的口碑，不少深圳购房者更以松山湖为投资理想地，石排去年已经纳入松山湖区域，这对于我们来说是个销售机会，对于购房者也许也是个很好的投资机会，我预计石排楼市将要大热了……”一石排项目置业顾问阐述其借松湖“东风”的原因，并大胆介绍了他的预测。

大朗个盘热销 松山湖片区楼市要一支独秀？

过年后，东莞楼市各大区域几乎陷入一片沉寂，至今尚未恢复。松山湖片区众项目却独具一格动作频频，从营销中心开放，到楼市论坛，再到中介联动誓师，花样百出。

大朗两大项目开盘加推均遇上开门红，更是颇令人意外。万科中央公园3月18日新品3号楼推出198套房源发售，当天去货率达80%，主推建面约95一121㎡三和四房洋房，带装修交付均价2.38万/㎡。天麟天瑞花园3月25日开盘去化7成，主推1栋和6栋，建筑面积88-138㎡三和四房洋房，带装修均价2.3-2.6万/㎡。

万科中央公园和天麟天瑞都卖得不错，松山湖片区楼市要跑出独立行情了？

据合富大数据显示，东莞2018年第一季度一手住宅供应仅86.2万㎡，同比减少17%，创过去4年新低；网签100.8万㎡，也创下4年新低；网签均价16875元/㎡，平稳显理性。3月份，从镇街成交来看，松山湖片区7个单位里，仅大岭山以网签215套2.3万㎡闯进月度网签前十，表现远不及城区片区。

虽然一直以来，东莞一手住宅从成交到网签都会有所延缓，但是除万科中央公园和天麟天睿两项目外，也尚未传出有其它项目大卖的消息，松山湖片区楼市跟其它区域情况相差不远，房价稳定供需平和。

值得注意的是，据房掌柜不完全统计，整个松山湖片区在售项目32个，待售项目10个，还有近十宗地待开发，数十宗城市更新项目正在流程中。虽然松山湖片区楼市如今尚未火起来，却潜在足够的货量，已经拥有了火的基础。