“银四”已经过半,南京楼市近期表现不温不火。不过,在今天国家统计局公布全国70个大中城市3月房价涨幅数据后,南京楼市又将开始热闹起来......
官方:南京3月新房价格再跌0.3%
今天,国家统计局发布了2018年3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,其中南京新房价格环比又跌0.3%,同比降低1.7%。
在此之前,南京新房价格已经呈现12月回落、1个月微张、2个月持平的势态。可以预料的是,在调控重压之下,短期内南京新房价格想要逆势上行的可能性微乎其微。
针对3月南京新房价格再跌0.3%的统计数据,南京地产资深评论员尹霄飞认为这是南京严格限价、房贷利率持续收紧、上市量缩水3方面因素共同作用的结果。
就目前而言,南京楼市各板块的限价红线依然紧绷,没有松绑之意。在物价部门的严格把控下,限价房成为新房市场供应的主力,而高价盘想要突破板块限价上市十分不容易。
当前,南京一二手房房贷贷利率的不断上浮,使得买房成本陡然大增,正是因为如此,不少购房者选择了单价较低的房源,来减轻还贷压力。再加上,河西、鼓楼滨江等高端改善板块迟迟未东,所以说整个3月南京的新房均价保持在了一个相对较低水准。
此外,今年“金三月”上市量的大大缩水,市场无房可卖也是导致房价下跌的主要因素。实际上,许多原计划3月上市的楼盘,由于物价没有获批,开盘节点不得不延后到4、5月份。
刚刚 江宁、溧水3盘新领销许
按照惯例,每个月的18号是南京楼市的“销许分水岭”。上午国家统计局刚公布南京3月的房价数据,下午“银四”的第一波销许小高潮就马不停蹄地来到。就在刚刚,江宁九龙湖的纯新盘融信城市之窗和溧水的万科城、万达广场3盘齐领销许。
位于江宁九龙湖板块的融信城市之窗新领4号楼销许,共776套毛坯公寓房源销许,4.8米挑高,主力户型面积34、47、56㎡,销许均价26000元/㎡;除此之外,还领取了13套商业房源销许,销许均价52000元/㎡,预计近期加推。
(融信城市之窗销许截图)
融信城市之窗紧邻3号线东大九龙湖站,整个项目规划建设1号楼、4号楼、5号楼共3栋办公(LOFT)及2号楼和3号楼的2栋公寓(SOHO)。
(融信城市之窗效果图)
众所周知,在新政之后,南京楼市4.8米挑高公寓可以说是卖一套少一套,此次融信城市之窗新领700余套挑高公寓房源销许,不仅暂时缓解了九龙湖板块的房荒困局,而且还将补仓挑高公寓市场。
备受市场瞩目的溧水万达广场今天新领1、2、4、5、7号楼共5栋楼住宅销许,面积105、118、130平米,均为18层小高层,共530套精装房源,销许均价11500元/平米。
(溧水万达广场销许截图)
据了解,溧水万达广场此次新领销许的住宅房源项目认筹时间为:4月19日(明天)上午9点至4月20日上午9点 认筹地点为:溧水万达广场售楼处。
除了万达广场,溧水的热盘万科城也新领取了香樟苑1、2号楼销许,共166套精装房源,面积98、120、143㎡。1号楼销许均价10990.08元/平米,2号楼销许均价11036.81元/平米,预计近期开盘。其实,上个月18日万科城刚加推630套精装房,当天全部卖光。时隔1月,该盘再领最后2栋楼销许,相信还会吸引更多买房人的眼球。
(万科城销许截图)
值得一提的是,自南京实施公证摇号政策以来,万科城屡次开盘都是公证处摇号的“常客”,摇号中签率一直处于低位,买到的难度系数相当高。
(万科城效果图)
如今,在调控从严的市场环境下,南京楼市进入银四下半场,销许潮已经开启,新一轮的开盘潮正在路上,买房人钱准备好了吗?
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