北京市出台新政提振楼市信心 更具体政策将出

市场期待已久的北京市房地产新政近日由北京市建委、财政局、发改委等11个部门联合推出，以鼓励市民合理住房消费，促进房地产市场发展。

北京市建委还公布了新的“普通住房”价格认定标准，新标准较以往大为放宽。这意味着能享受到契税、贷款等优惠政策的住房将大幅增多。

消息人士透露，北京市建委正在研究制定一个更具体、更有可操作性的政策。

北京市11个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》提出，北京将采取一系列措施以解决居民各类基本的住房需求。措施主要涉及降低住房交易税收负担、调整享受优惠政策的普通商品住房价格标准，加大住房消费信贷，特别是公积金贷款支持力度；加大住房保障力度等。

杨红旭认为，北京在政策性住房上的推进力度很大。但限价房、经济适用房的开发规模是否偏大，是否会冲击正常的商品住宅市场，对此政府部门应有所警惕。

北京金海华投资集团副总裁马越表示，新政有利于市场信心的提高。新政中规定的“优先保证保障性住房土地供应”，意味着提供给商品房的土地供应将减少，将导致未来商品房供应量下降，但这有助于消化北京市商品房存量。此外，收购符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房，为政府留下了操作余地——未来如果房价下跌、空置率上升，政府将出手收购。

中原地产华北区总经理李文杰则认为，市场曾预期北京市政府将在二套房定性、降低流通环节税收等方面出台政策，但这些在新政中涉及较少。扩大享受优惠政策住房标准也只是因为前几年房价高涨，原来的规定早已落后于实际情况，现在只是根据市场情况调整而已，因此上述政策不会对市场造成太大影响。