5月惠州推18宗地总价近10亿 三县区出让优质地受关注

经历4月全市仅出让1宗商服或商住用地的尴尬局面后，5月惠州土地市场将迎来新一波的推地小高峰。据房掌柜不完全统计，5月惠州预计推出18块商住用地（含商服 下同），出让面积达26.3万平米，起拍金额98912.6477万元。其中起拍价超过亿元的地块共有4宗，分别位于仲恺、惠阳和龙门，上述地块位置优越，值得房企重点关注。

　　值得一提的是，断档超4个月的龙门市场，一口气推出2宗面积超五万平的商住用地，起拍总价为3.3亿元。

5月惠州土地出让情况

　　18块土地将出让 惠东独占三分之二

　　统计数据显示，5月惠州共出让18宗地块，其中惠东县共有12块土地出让，占全市总推地块数的三分之二，惠阳和龙门各有2宗地块出让，仲恺和大亚湾区各有1宗，惠城区和博罗县则依旧没有新地块出让。

　　尽管5月份惠东县有12宗地块出让，但有意思的是，12宗地块全都位于稔山镇盐灶背村禾沙坑地段，面积最大的一宗仅为1.4万平，其余均为面积不过万平米的“袖珍”地块，12宗地块的总面积约为6.3万平，起拍总价约8662万。

　　房掌柜查询地图发现，稔山镇盐灶背村离碧桂园十里银滩不远，同时位于惠深沿海高速旁，坐享交通利好和海景资源，尽管地块较多且面积较小，但起拍价较低及未来发展前景广阔，引发房企前来竞拍得可能性极大。

稔山镇盐灶背村

　　5月份惠州起拍价最高的地块位于仲恺潼侨镇，面积约3.3万平米，起拍金额已达2.84亿元，地面价已超8千。

　　惠阳区出让的2宗地块位于秋长街道和白云片区，龙门县永汉镇亦有2宗地块，大亚湾区出让的地块则位于西区。

　　这些优质地块或引发房企关注

　　近两年来，惠州受地理位置、政策等因素的影响，房价飞速发展，越来越多品牌房企进入惠州拿地开发项目，房企获得地块的难度和成本都在加大，不少优质地块一经推出便遭到疯抢。

　　在5月份出让的地块中，房掌柜发现位于仲恺、惠阳和龙门三县区的4宗优质地块，或将引发众房企的关注，地块产生溢价或是大概率事件。

　　龙门县出让的两宗地块分别位于永汉镇七份村和油田村，七份村的地块面积为5.34万平，起拍金额1.8亿元，为纯住宅用地；而油田村出让地块占地面积约6.46万平，起拍金额1.57亿元，为商服用地。地块分别将于5月18日和5月30日出让。

永汉镇油田村出让地块现状图

　　其中，位于永汉镇油田村地块在南昆山大观园生态度假区附近。据悉，地块周边拥有丰富的森林和温泉资源，或许会被用于旅游地产开发，而碧桂园在该区域开发有项目。

　　而位于惠阳秋长岭湖村的商住地块，出让面积为2.9万平，起拍金额约1.89亿元。而早在2017年房掌柜曾报道过，融创子公司已悄然入股惠州市岭湖投资，获得该公司名下的三宗地块，地块均位于秋长岭湖村，总面积约7.8万平，最大建面16万平。所以，融创再次在岭湖村拿地的可能性极大。

此前融创获得的三宗地块

　　5月份起拍价最高的仲恺地块，起拍价高达2.84亿元。有不具名的业内消息称，此前在惠城小金口、博罗长宁和惠东白花高价拿地的保利粤东公司，已经注意到该地块。