合肥市房屋建筑面积计算规则发布 无顶盖露台不计入

昨日，从合肥市房产局获悉，《合肥市房屋建筑面积计算规则》正式发布，首次明确了房屋哪些部位该全部计入面积，哪些该计算一半面积，哪些该不计入建筑面积。其中，层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m 的地下室和半地下室等均可以不计算房屋面积。

　　房屋内门厅等面积全部计算

　　为了统一合肥市房屋建筑面积计算的标准，保证房产测绘规则的严肃性和长效性，合肥市房产局制定了《合肥市房屋建筑面积计算规则》，新增房屋建筑面积计算通则，将计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积的相关规定纳入其中。

　　明确：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20m以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

　　还有一些部位必须按照外围水平投影面积计算，如房屋间永久性的封闭的架空通廊，玻璃幕墙，挑楼、全封闭的阳台等。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m以上的，按其外墙外围水平投影面积计算。

　　层高小的地下室不计算面积

　　需要注意：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

　　而这些是可以不计算面积的：层高小于 2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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　　飘窗、阳台到底要不要计入建筑面积?房子哪些部分算作公摊?近日，合肥市房地产管理局印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》(合房〔2018〕25号)(以下简称《规则》)，统一合肥市房屋建筑面积计算的标准，对这些问题进行了明确。以发布之日为节点，对于已实施的房产测绘项目应与原规则保持一致，对于新房产测绘项目应按照新《规则》实施测绘。

　　跃层层高不达标不算建筑面积

　　对于跃层的计算，通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层，但随着建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层，所以，本次增加了一条，无论是到上一层还是下一层，都是按照跃层处理。层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。

　　无顶盖的露台不计入面积

　　近些年测绘中发现，房屋内部中出现了类似夹层、插层、技术层(例如电影院两侧的局部看台)，结合规范和合肥市房产测绘实际情况，本次新增条款“位于房屋内的类似夹层、插层、技术层，有楼梯等交通部位直接通达的有维护结构的层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。”

　　由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现，但是近几年的测绘中，这种情况出现较多，此次也明确“无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积”。

　　对市民最关心的阳台和露天问题，本次明确，阳台与露台：无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。