外来大鳄发力抢占教育市场 开发商趋向多元化发展

业界：开发商多元化发展

“近一年来，开发商拿地的消息减少，涉足其他领域的业务开始增多，教育是个大产业，当然会受到开发商关注。”合富辉煌研究院高级分析师李兴旺认为：开发商办学和设立教育培训项目，在东莞地产业界存在已久，并且不少地产商办教育非常成功，比如最早一批办学的地产商如宏远集团开设的宏远外国语学校，目前已经成为东莞的知名学校。

此外，富盈集团下属的光明学校，从幼儿园到小学、中学、高中，已经自成一体，不但在东莞本地办出了特色，而且走出了东莞，在国内多个地方开始办学，从属于富盈集团的光正教育在教育界已经较有知名度，诞生于地产行业，在发展中自成一体。

李兴旺表示，除了直接开办中小学教育机构，更多的则是开发商联合幼教机构开办幼儿园，总体来说，经过二十余年的发展，脱胎于地产商，逐渐发展壮大的教育机构健康成长的居多，其间，一些母公司地产商在竞争中时有倒下、被兼并或者出局的案例，然而这些学校却至今没有一例因为经营不善而关门的。

更多的地产业界人士认为，地产开发进入了一种新常态，在缺地、限购、房主不炒的新环境下，开发商依靠地产项目获取利润的机会越来越少，而精细化、多元化发展是出路之一。其中，教育项目属于社会长期稳定的大众需求，投资办学本身就有较好的发展空间，同时，教育项目也会促进地产项目的形象提升，而这些良性影响都是很多有远见的开发商所乐意看见的，在未来，想必会有更多的地产商联手知名教育机构。

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房企纷纷涉足产业地产 尝试多方面转型

据了解，除了涉足教育行业，在当前东莞工改市场前景一片光明的前提下，碧桂园、恒大、益田、金地、万科、天安数码等公司已经在东莞疯狂搜寻工业用地，尝试多方面转型。

值得一提的是，本地房企光大地产和中天地产更是有先见之明，早在几年前已经开始重点布局产业地产，旗下部分项目做得已经有声有色。

事实上，涉足产业地产，只是房企转型的其中一个方向。随着房地产调控的持续深入，房地产的黄金时代正在逐渐过去，传统卖房模式的面临退潮，房企急需满足人们美好生活需要的、更高层次的新型房地产发展模式。

各路房企在传统地产业务的基础上，纷纷寻找新的盈利增长点：互联网、教育、旅游地产……以万科、碧桂园为例，两个房企大鳄都毫无犹豫选择了在开拓东莞的长租公寓市场，且当前万科泊寓的市场反响非常好，旗下几间门店均满员运营，段时间内均无房出租。

做产业地产，运营长租公寓，彻底离开地产开发……过几年，我们印象中的房地产商，会全部变样吗?

（综合整理自广州日报、房掌柜东莞）