月成交套数连续13月不足万套 4月的广州楼市经历了什么？

4月份作为楼市传统销售旺季，仍是开发商重要的推货节点之一，不少楼盘选择了在4月开盘推新。现在，“银四”结束了，广州4月楼市又会交出怎么样的成绩单呢?我们一起来看看吧。

政策

招生政策：取消特长生 房产“解绑”

4月28日，广州市多个区教育局公布了小学招生政策。据了解，今年各区的招生地段和服务范围、各个小学的招生班额较往年均有所变化。《征求意见稿》提到，2020年起，将按照国家政策规定，全面取消小学和初中招收特长生。市属公办外国语学校面向全市招生，由学校按免试入学和有利于培养外语类综合人才的原则制订具体招生方案。

具体变化分7大类：①2020年起义务教育阶段取消特长生招生;②推动入学积分与房产“解绑”;③政策性照顾学生类别有增加;④民办初中要在小学毕业考后下一周周五网上报名;⑤民办初中违规考试招生建议解聘校长⑥市属外国语学校不再指标分配到区⑦区属外国语学校采取单校或多校划片招生

另外，关于家长普遍关心的租房入读问题，对比发现，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区多个区租房可享统筹学位，但各区都设置了相应的前置条件。其中，荔湾区租房入读需合同备案生效一年以上，而非越秀区户籍的广州市民租住私人房屋也能享受统筹安排学位。

央行降准：央行定向降准1个百分点 置换中期借贷便利

4月17日，中国人民银行在官网称，为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)同时，央行表示将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

土地

土地市场明显大幅降温

4月28日广州市举行了一场激烈的土拍大战，出让增城区朱村街凤岗村A17025地块，经过1个半小时终于，由招商、保利联合以最高限制价14.91亿元，900平竞配建面积夺得，楼面价15134元/平方米。

对于本轮土拍，易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓分析，与此前增城拍地楼面价已经突破2万/平方米相比，本次相差不多的地块，其成交楼面价低的两宗只有1.2万/平方米左右，而高的也不过1.5万/平方米左右，显示出房企们冷静和默契。

市国规委称，下一步，广州市将继续加大住宅用地供应，加快培育和发展住房租赁市场，构建购租并举住房长效机制，建立健全长效机制，优化调控政策组合包，促进全市房地产市场平稳健康发展。