蝶变|预见城市未来 共鉴万达效应

描绘城市未来蓝图 把握商圈价值趋势

　　统计数据表明，上海目前已经成为国内城镇化水平最高的城市。伴随着城市化进程的快速推进，最新《上海市城市总体规划(2017-2035年)》规划提出“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的市域城乡规划体系。多个新市级商业中心兴起，多层次、多中心的商业布局开始显现。

　　城无市不立。作为城市发展到一定阶段的产物，商圈的出现是城市升级的必然结果。对内集聚区域财富，对外辐射商业繁荣，商圈的成熟是区域经济发达与否的具象表现。位于上海中心城区西南位置的徐汇因为徐家汇商圈影响而中国最为繁华的城市中心之一。中国房价行情网的最新数据显示，2018年4月徐汇区的新房房价高达135000元/平方米。同样，长期偏居上海中心城区东北一隅的杨浦北部源于五角场商圈的快速崛起成为上海最宜居的繁华区域之一，五角场商圈改造升级之后的直接影响力不可小觑。

△徐家汇

　　万达效应驱动城市前行 引领投资全新风向

　　纵观历史，每一座标杆性城市商业中心的崛起，往往记录着一个城市商圈发展的变化轨迹。同时也见证着一个区域核心价值的嬗变过程。在这种蝶变过程中，品牌开发商往往承担了价值挖掘者和推动者的双重角色，而万达无疑是其中的翘楚。

　　事实上，回顾万达在上海的发展足迹，每一座万达产品始终占据着城市未来发展的制高点，从城市运营的角度开发物业，凭借强大的品牌号召力、商业辐射力，极大的提高了区域关注度。万达产品仿若一个强大的磁场，在最短的时间内集聚人气，形成以万达为核心的新兴商圈，大幅提升区域价值的同时形成投资者趋之若鹜的“万达效应”。五角场、周浦、松江、宝山、江桥、金山新城、青浦新城……这样的路径均清晰可见。

　　上海五角场万达广场开业之前，五角场区域长期发展滞后，区域商业和居住价值长期处于被低估状态。2006年，以超大型商业巨舰——万达商业广场的开张营业为标志，五角场商圈发展进入了一个快速发展期，同时带动了整个区域价值提升。据第一太平戴维斯提供的数据，五角场商圈的目前租金目前稳定在20-25元/平方米/天，租金增幅明显，依托五角场商圈形成的新江湾国际住区更成为新兴的高端社区代表。

△五角场商圈

　　如果说万达在五角场的开发，是充当了区域“推动者”的角色，那么来到周浦、江桥、宝山、松江新城、金山新城，万达的使命便是区域价值的“深度发掘者”。周浦万达广场开业前，周浦板块为典型的刚需板块，周边住宅品质偏低。随着万达广场的进驻，带动政府全面提升区域道路交通、环境配套等规划执行，周浦繁华的生活圈迅速成型，吸引了品牌开发商纷纷进驻。2015年，周浦板块更是拍出了54500元/平方米实际楼板价，传统板块印象被迅速颠覆。同样的情形在江桥、在宝山、在松江新城、在金山新城一次次被证明，“万达”两个字所蕴含的价值不言而喻，具备促进区域升级、拉升板块价值的独特魅力。

　　载誉30年 青浦万达茂开启深耕魔都新征途

　　荣耀30年，截止2018年5月，万达集团全国范围内已有239座万达广场，持有物业面积约3200万平方米，成为世界上最大的不动产企业。

　　作为中国商业地产领军品牌，万达以其构建城市地标、激发区域潜能、提高市民生活质量、提供大量就业岗位、创造巨额稳定税收等领先价值，缔造了一座座城市中心。更难得可贵的是，万达满怀与时俱进、与城同行的无限热忱。从第一代的单店模式，到第二代组合店模式，再发展到第三代包括购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓等多业态融合，再升级到最新的第四代万达茂模式，万达结合当地文脉不断研发改善产品线引导满足人们消费习惯的转型升级。

　　作为万达深耕上海的第7子，青浦万达茂是万达文旅商落户一线城市的首座万达茂，选址青浦区“一城两翼”的淀山湖新城核心地段，轨道交通17号线淀山湖大道站地铁上盖，占地面积8.8万方，总建筑面积达45万方。不同于在上海之前的万达广场，青浦万达茂创新性的融入以“新、奇、趣”为核心的互动体验空间，以上海最大室内儿童主题乐园和华东最大汽车科技体验乐园两大业态为主体，打造休闲、娱乐、商业、教育、度假等多功能于一体的家庭游乐消费王国。

　　青浦新城作为上海2040总规的重点板块，在青浦万达茂开工建设后，大发、首创、中南、东渡、融信等知名开发商亦陆续跟进。随着17号线的开通运营，西部淀山湖和东部虹桥会展连成一线，青浦万达茂更吸引近千万消费人群。万达携45万方商业旗舰强势进驻青浦新城，吸引愈3000万年客流，犹如一股强心剂，有力推动青浦新城“上海门户”的形成，成为推动区域发展的新动脉，更将为西上海商业发展带来更多想象空间。