南城地块竞拍条件严格 被称为“东莞最严苛的拍地”

　　截至5月16日，今年东莞已有7宗商住地的拍地条件正式浮出水面，除首宗虎门地块已经成功出让外，其他6宗将在5~6月份进入最终交易阶段。其中最值得关注的南城地块竞拍条件十分严格，“竞配建+限价+竞自持面积+竞自持年限”，被业内称为目前“东莞最严苛的拍地”。

　　业内人士表示，如此严格的拍地条件，将会使得部分资金实力不强的企业被拒之门外，仅有资金实力雄厚的大房企有资格进行竞拍。同时由于竞拍条件加大开发难度，促使开发商拍地更为理性谨慎，有利于稳定地价。

　　5月15日，编号为2018WG006的南城街道建设路南侧商住混合地块将于6月21日进入最终交易阶段，该地块占地面积为67476.65平方米，容积率最高为3.5。

　　根据南城街道办事处的《地块配建物业建设移交协议》, 该地块总建筑面积约 236168 平方米,竞得人须无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途,即竞得人须配建总建筑面积 87313平方米,另外可销售建筑面积约148855平方米。

　　该配建物业在土地交付之日起 3 年内建成达到交付条件无偿交付给南城街道办事处,并办理不动产权证(幼儿园、道路除外)到南城街道办事处指定的单位名下,办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳(由南城街道办事处监管)。

　　楼面单价不高于10788元/平方米

　　与此同时，该地块还进行“限价”竞拍。在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(即土地单价37759元/平方米，楼面单价为10788元/平方米,总价竞拍至 254786万元)，按照价高者得原则确定竞投人及成交地价款。

　　当报价达到最高限制地价后,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,将不再接受更高报价, 竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房面积不包括配建给南城街道住宅面积的部分,自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞该自持商品住房的自持年限,竞报阶梯为5年,按照最先报出自持最高年限(70年)的原则确定竞得人。

　　其中，地块项目建成后,竞得人需对项目的商业用房(不含配建给南城街道的商业用房部分)全部自持(自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年)。

　　该地块竞买保证金设定为 60000 万元, 竞买申请人商品住房用地竞买资金(即地价款,含竞买保证金)须为企业自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

　　东莞近期将有10宗商住地出让

　　5月8日下午4点，东莞政府官网挂出了《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，计划在近期公开出让20宗土地，其中，商住地块就有10宗，合计占地面积约24万㎡，分别位于虎门、麻涌、常平(2宗)、东坑、洪梅、樟木头(2宗)、大岭山及南城。

　　在此之前，东莞今年仅有两宗地块招拍挂，一宗是在1月11日由万科拍下的虎门博涌2万㎡商住地，另一宗是即将在5月28日拍卖的谢岗的1.6万㎡商住地。商住地供应少，让东莞处于“地荒”困局，而此次一连推出10宗商住地块，着实让许多人震惊，具体情况请继续往下看!

　　地块出让情况：

　　10宗地块分别是占地面积为34417.6㎡的虎门金洲社区商住地、29453.68㎡的麻涌华阳村商住地、21107.72㎡的常平横江厦村商住地、18098.39㎡的常平横江厦村商住地、6018.54㎡的东坑凤大村商住地、43560.56㎡的洪梅梅沙村商住地、7413.52㎡的樟木头樟罗社区商住地、2446.22㎡的樟木头樟罗社区商住地、10212㎡的大岭山矮岭冚村商住地，以及67476.65㎡的南城建设路南侧商住地。

　　在这10宗地块中，以南城建设路南侧地块为占地面积最大地块，容积率在1.0~3.5之间，绿化率小于30%，属于R5商混合用地;其次，是洪梅梅沙村地块、虎门金洲社区地块、麻涌华阳村地块。

    （资料整理来自广州日报、房掌柜东莞）