周安桥：房价涨幅过大不健康 限太久也不健康

周安桥 九龙仓中国地产发展有限公司主席

　　“作为房企我们也不想房地产价格在一个城市里涨幅过大，那样确实是不健康的。但是，限我们这么久也是不健康的;长期压低价格对于整个行业的发展也不利。”周安桥表示。

　　时隔三年，九龙仓集团有限公司第一副主席兼九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥再度出现在上海媒体面前，畅谈调控对市场的影响、港资房企面临的困境以及九龙仓在内地的发展现状。

　　中国房地产报：静安壹号项目首次入市，你预计价格能卖到多少?

　　周安桥：卖多少钱，我说了不算。从目前的形势来看我们希望能在12万元到13万元/平方米之间。

　　中国房地产报：由于限价，当前上海新房的价格都有被压低，有没有觉得这个项目的价值被低估了?

　　周安桥：我们确实不认为静安壹号是这个价格，但也觉得无所谓。既然现在碰上了限价，九龙仓也愿意积极响应政府的限价政策，作为房企我们也不想房地产价格在一个城市里涨幅过大，那样确实是不健康的。

　　但是，限我们这么久，也是不健康的。长期压低价格对于整个行业的发展也不利。

　　中国房地产报：上海的限价政策会对你们未来拿地有怎样的影响?

　　周安桥：2017年下半年至今，九龙仓集团在内地共购入19幅地块，分别位于北京、佛山、杭州、苏州及广州，按应占份额计算，购地费用高达人民币280亿元。上海在调整土地政策之后，我们没有了资格。19幅土地中北京只拿了一块。因为限价的关系，我们对这个市场已经不感兴趣，我们会尝试做一块，但不会大量做限价项目。

　　至于拿多少地，第一个取决于我们能找到什么土地、能拍到什么土地;第二个取决于我们手中的待售项目何时能够获得批文，如果还是很久不能获得预售审批，在拿地方面会更谨慎。但是目前看来好像比较乐观，特别是上海，已经有好几个项目拿出来卖、在摇号，所以我们也是抱着比较乐观的心态。

　　中国房地产报：你怎么看当前北京、上海的土地市场?

　　周安桥：目前在北京、上海基本拿不到土地。上海拿不到是因为土地政策调整后需要对企业进行资格评分。大胆地说不仅是我们，其他香港的房地产商也都失去了进入上海土地市场的资格。

　　北京的情况稍微好一些，但近一年以来大多土地都被限价，我们拿到了一块。土地限价的好处是，开发商可以知道这块土地未来建出的房子会是什么样的价格，但坏处是限价地需要控制成本，因为就算盖得再好，未来也只能卖这个价钱，所以会失去很多好的作品，也有可能会因为加快出货而降低房屋质量。

　　中国房地产报：面对当下的市场趋势九龙仓会如何应对?

　　周安桥：我首先要承认我们对内地经济以及内地市场不可能自夸自擂说踩得很准。按照内地房地产发展来讲，过去几年有点踩错了。不过我们相信阴天会过去，阳光一定会来。

　　也是因为一线城市的政策因素，我们开始关注苏州、杭州等城市，这些城市与一线相比政策相对宽松，有做出好作品的空间。同时我们也将过去关注的16个城市缩小范围到6个，更聚焦于擅长的市场和区域。

　　九龙仓作为一家香港企业，我们在内地不可能拼规模，所以只能拼品位、拼个性、拼各方面的其他优势。所以九龙仓会对豪宅特别感兴趣，正因为我们是一个做小众市场的发展商，九龙仓希望在每个城市能给当地的老百姓(603883,股吧)、同行留下一些好的作品。

（来源：中国房地产报 高欣）