东莞楼市十年龙虎斗 哪些新晋过江龙让本土房企最头痛？

绿地：独耕一盘影响片区

2014年5月14日，东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司联合以底价把常平卢屋12万㎡混合型商住地（绿地大都会）收入囊中，折合楼面地价仅1318.00元/平方米，吹响了绿地攻略东莞的号角。

绿地进驻东莞后，先大肆推广绿地建造高层绿色建筑的辉煌历史；随后有意识扩大其在东莞的品牌影响力，玩起了圈层营销，一度邀请常平女性企业家协会一行走进南京紫峰、上海绿地之窗等多个项目考察，让东莞客户熟悉了解绿地产品；2015年，跨境电商产业基地又在绿地大都会正式挂牌，掀起了媒体一轮又一轮的报道热潮。

层出不穷的营销方式，几乎让常平当地同行小伙伴“目瞪口呆”。对开发商来说，营销炒作所做的一切都是在为项目销售而铺路，绿地大都会并没有再创新意，最终还是回归到了普通的营销渠道，与周边房企一样默默推广，默默卖房，默默赚钱，似乎已丧失当初初来乍到的英气。

2015年12月，常平绿地大都会法式双拼别墅开盘，以高于市场均价3000-6000元的价格给了周边房企又一次惊喜。但是，绿地并未乘胜追击，带领片区继续冲高，令不少本土房企扼腕而叹，绿地并没有想象中那么大影响力。 

另外近4年，一直未在东莞土地市场出手的绿地，未来还会深耕东莞吗？

时代：三年四盘艰难攻略市场

作为一个广州本土企业的时代地产没有将扩张的脚步迈向全国，而是一直扎根珠三角。在坚守珠三角的战略之下，扩充珠三角城市的土地储备成为了时代地产争取规模再上一个台阶的必要选择。

2016年，时代地产顺势进入东莞市场，并从众多房企大鳄手中高价夺下横沥（楼面价5467元/㎡）、石排（楼面价9928元/㎡）、茶山商住地（楼面价12517元/㎡）三宗地王，以此打响了进军的号角。接连三次虎口夺下东莞地王，获地量在东莞名列前茅，不仅让不少房企刮目相看，更列入了强劲对手的小名单。 

2017年，三宗高价地项目时代倾城、时代天荟、时代天境相继进入市场。时代倾城由于定价相对于周边区域略低，备受青睐，去化速度略快。而时代天荟和时代天境两项目考虑到成本问题，定价均为周边其它项目要高，遭遇销售困难一直在缓慢去化中。

原本以为，时代会默默耕耘，会先销控手头上三个项目才会有新动作。没想到，2018年初时代给了大家一个惊喜。又一新获项目“时代景泰彼岸花园”已经动工，预计将在年尾到明年初之间入市。

未来时代地产是否能获取东莞市场的更大块蛋糕，还需拭目而待。

中泰：低价入市让人意外

中泰？作为耕耘东莞云云房企的一员，原本并不突出，2015年前东莞房地产行业几乎罕有人了解中泰集团。

事实上，中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导，多产业并行的集团化公司，属于广系房企，近几年中泰集团通过获取黄江三旧改造金湖郦城而获得了东莞楼市的入场券。

（营销中心开放盛景）

如无例外，中泰和其它外来房企并无区别，默默开发项目默默赚钱就好了。然而，中泰峰境2017年中入市洋房带精装价格仅为14500-15800元/㎡，比同期黄江中信红树山等项目几乎便宜近5千到7千，产生虹吸效应，几乎消化掉了周边区域的潜量客户。同区域其它项目纷纷避其锋芒，延迟或者调慢推货节奏。

毫无疑问，中泰集团东莞的首次亮相相当亮眼。接下来，中泰卖光中泰峰境后，将进入横沥、虎门等区域进行项目开发，深耕东莞。 

十年间，群雄争霸，进入东莞的品牌房企还有很多，包括：华夏幸福、世茂、星河、阳光城、招商、旭辉等数十家。东莞楼市格局大变，未来是属于品牌房企的时代，属于过江龙的时代。