买房“摇一摇” 能否治愈喝茶费关系户沉疴?

在稀松平常的日子里，楼市总是出其不意地来个热点，给你social添点谈资。

几天前，深圳加入“摇号售房”行列，成为继上海、南京、西安、杭州、武汉、成都、长沙后全国第8个新房摇号销售的城市。

新房销售不透明?摇号买!

自从新房限价政策实施以来，各地频繁上演喝茶费、关系户的戏码，深圳当然也不例外。

很多开发商不得不在开盘前紧急发声明撇清与关系户、喝茶费的关系，万科臻山府2期更是承诺举报有奖，查一奖十。宝树台则是怒怼热销的传言，坦诚相告只卖了21套(当时数据)。

然而，不管开发商撇清关系户、喝茶费，还是坦诚相告实际销售，都无法让购房者心服口服。

于是，5月26日，深圳蛇口新盘招商双玺放出大招，在其微信公众号宣布将采用先审核购房资格，再缴纳500万诚意金(单套)，然后公开现场抽签选房的方式销售，这是深圳首个宣布公开摇号销售的项目，不过深圳目前尚未未要求所有新房均公开摇号销售。

招商海上世界双玺三期公证摇号销售方案

有网友调侃：500万诚意金摇一摇，选房时间2分钟，了解一下。

对此，盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示，项目在获取预售证后，可以收取售楼款项。至于500万诚意金的设定，则要看是否高于三成首付款，如果超过，则存在设置门槛将一部分购房者排外在外的问题。

深圳规土委官网显示，招商双玺花园(三期)B区于5月18日取得预售证，共167套住宅产品，建面205平、287平、368平、422平4个户型，备案价8.17万-15.42万之间，总价最低房源1672万，首付三成超过500万，因此设定500万诚意金没毛病。

在该通知中，开发商还给出不同的折扣方案：首付款比例大于等于50%小于70%，可享受总房价(毛坯价)九九折优惠;首付款比例大于等于70%小于100%，可享受九八折优惠;对于一次性付款，可享受九七折优惠。

新房限价，导致二手房与新房价格形成20%-50%的倒挂。大量买房需求转向新房，新房严重供不应求，为公平起见，照顾到更多刚需，避免类似“茶水费”、暗箱操作等情况发生，“摇号”买房政策出台。

“摇一摇”后，深圳楼市会出现怎样的场景?招商双玺今天(5月30日)下午2点摇号，然而，距离摇号正式开始前一个小时，蛇口希尔顿酒店就已人满为患，700多人排队等候，预估中签率约为23.86%。