虎门踩盘记：交通成主要卖点 湾区规划刺激下主力项目人气高

虎门位于珠三角几何中心，一直以来都是东莞的经济重镇，珠三角的交通要地，同时还是房企必争的兵家之地。

2017年虎门全镇共成交住宅4352套，成为全市镇街销售套数之首。尽管2018年第一季度虎门楼市供应不多，但活跃度仍相对较高。

随着滨海湾区的建设和粤港澳大湾区的规划，虎门的热度更上一层楼。据中原战略研究中心统计数据显示，虎门现存可售住宅约2242套，面积达20多万平米，潜在供应面积达70多万平米。其中库存量较大的有冠科泊樾湾、虎门印象、虎门君悦东方、湖山雅居、佳兆业御龙山等。

粤港澳大湾区规划即将出台，近期多地楼市都不平静，在交通、区域上占据优势的虎门楼市有何动静？为此掌柜君特意走访了调查了一番。

主力项目人气较高

2018年5月24日下午，小编首先走访了虎门万达商圈附近的万达华府、万科云城和冠科泊樾湾。附近高楼林立，配套完善，交通四通八达，虽然不及城区的繁荣但人气也不低。

万达华府楼下便是万达广场，生活、购物非常便利，人气颇旺，但目前已经没有新房在售了。

与万达广场一街之隔的万科云城，无缝共享万达配套，据悉目前还有少量尾盘在售，均价25000-26000元每平不等。

走访当天为工作日，但营销中心内来访顾客不少。附近中介表示，自粤港澳大湾区规划即将出台的消息传出以来，每天到访的客户平均多了3-5批，其中不乏深圳客。

随后小编来到万科云城不远处的冠科泊樾湾，现场销售介绍道，该项目目前在售83-126平米精装洋房，均价23000，与区域网签均价基本持平，日常上客量40批左右。据悉其公寓产品正在紧急筹备中，不久后即将面市。

紧接着小编走访了位于地标广场商圈的君悦东方，或许因为是工作日，当天营销中心现场顾客不多。

君悦东方位于地标广场正前方约700米位置处，距离不夜天美食广场500米左右，目前主推4栋和5栋，均价24000-27000元每平。现场销售还表示，“再不买，虎门的房价涨啦”。

除了君悦东方，附近还有地标广场、凯蓝公馆、龙泉华苑、万科紫台等几个新房已经售罄楼盘，其中地标广场、凯蓝公馆是比较旧的楼盘了。虽然附近有地标广场和不夜天美食广场这两个人气较旺的地方，但总体来说周边配套较少且比较老旧，五金店、装修材料店密集。

交通成区域楼市主要卖点

虎门这一路下来，小编发现很多楼盘的宣传广告都提及莞深融城、粤港澳大湾区利好，地铁或轻轨等交通优势。

至于购房者，他们选择虎门的理由主要集中在以下几个方面：粤港澳大湾区规划、滨海湾区建设、莞深融城、东莞未来副中心......众多的政策利好下，虎门未来的经济和城市发展必定更上一层楼；本就是珠三角交通要塞的虎门，近来交通枢纽地位越发凸显，无论是市内出行还是跨市出行都非常便捷。

不少中介都表示，“虎门虽然不及城区，但交通、经济一直以来都是东莞数一数二的，所以房价一直都不低，加上莞深融城、粤港澳大湾区即将出台，房价更是水涨船高，以后肯定会更贵”。“因为粤港澳大湾区规划的即将出台，最近还有不少深圳客、香港客来这投资买房”，一中介如此说道。

二手楼市价格不放松

相较于一手市场的利好，对于二手市场中介则表示“有点无奈”。

“三价合一后二手房越来越难卖了，税费太高，符合‘满五唯一’的房子倒不受影响”，其后他还向小编透露“老板有人脉，可以把税费弄低一点”。

虽然有些人可能“有关系”，但总体而言，二手房成交情况还是非常不理想的，中介门店的销售们推荐二手房的热情也不大，反而更倾向于介绍新房。

据了解，虽然受三价合一的影响，不少二手房价都出现了松动。但也有不少业主看好虎门的升值潜力，“咬紧”价格，报价依然高企。

随着滨海湾区的建设，粤港澳大湾区规划的出台，轨道交通上盖综合体与站点的综合开发，虎门必然迎来新一轮升级发展。虎门的不断发展也吸引了越来越多开发商的注意。目前万科、碧桂园、冠科、金地、佳兆业......相继进入虎门市场，不断深耕虎门楼市，也为虎门带来了更多高品质的产品。

据小编不完全统计，虎门目前在售的项目有冠科泊樾湾、南部湾万科城、虎门印象、虎门君悦东方、湖山雅居、德基广场、虎门碧桂园、万科云城、佳兆业御龙山等不少于9个项目，均价也普遍在23000元/㎡左右。

不可否认虎门现在是一块“香饽饽”，但未来的房价是理性前进还是会如业内人士所言水涨船高，这还有待粤港澳大湾区真正出台才能见分晓。