合富:两会期间市场观望浓 价格平稳（3.8-3.14）

楼市动态（2010年3月8日-3月14日）

总述：“两会”期间市场观望浓 供求量处低水平 价格平稳

09年底，市场关于2010年房地产政策收紧的消息不断，购房者持币待购现象较严重。尤其“两会”期间，民众对“两会”抱以较大的期望，市场增加观望情绪。全国各地楼市成交量均不同程度得到下降，东莞亦如此。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月8日-14日）全市一手住宅签约面积仅约6.0万平方米，环比前一周6.8万平方米减少约0.8万平方米，减幅约12%，较09年周均成交量减少约五成，当前成交处于较低的水平。从近两个月楼市新增来看，市场供应步伐较慢，供应量较少，开发商出货意愿较弱，明显处于市场观望。从价格来看，上周全市住宅均价约6627元/平方米，与前一周不相上下。虽然近期房价出现连续五周下滑，但整体价位仍然维持在09年平均水平，近期价格下滑更多是产品结构性价格调整，即高端住宅成交比重下降拉低全市均价。

温总理谈到“2010年是中国经济最复杂的一年”，东莞楼市在2010年也是较复杂的一年。东莞楼市需求动力不足与供应短缺现象并存、城建利好不断与城市转型阵痛并存。东莞楼市机遇与挑战并存，城市被长远看好，随着轨道交通的全面铺开，东莞楼市将迎来一轮发展高潮。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年3月8日至2010年3月14日全市商品房共成交683套，环比前一周830套减少147套，签约面积约为6.7万平方米，环比前一周7.6万平方米减少了约0.9万平方米；其中住宅签约559套，环比上一周667套减少了108套，签约面积约6万平方米，环比前一周为6.8万平方米减少了约0.8万平方米；非住宅成交124套，销售面积约0.7万平方米。

上周一手住宅签约均价约6627元/平方米，环比前一周6418元/平方米上涨约209元/平方米。