中原：成交价格上扬 个盘分化突出（3.8-3.14）

东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.3.8-3.14）

一、一周楼市观察

本周商品房供应总面积8.60万㎡，供应套数为1014套，主要贡献的项目有：霞晖花园、新世纪•领居。商品房成交总面积6.70万㎡，环比下降12.11%，同比下降49.42%，合计682套，日均成交97套，其中住宅成交了6万㎡，环比下降11.31%，同比下降53.19%，合计558套，成交量小幅下滑。

本周东莞市普通住宅成交面积为54823㎡，成交套数540套，成交均价为6294元/㎡，价格环比上升7.74%。从网上签约的数据来看，尽管本周成交量有所下滑，但是成交价格有所上扬，尤以个盘分化现象突出。这主要是春节后加推的高档洋房、豪宅项目在上周签约较多拉高了全市整体均价，这些成交量较多价高的项目有：景湖时代城  7631元/㎡、益田•大运城邦一期  7579元/㎡、帕萨迪纳  8811元/㎡、锦绣山河二期•鹭栖湖  11757元/㎡等等，其中成交前十名套数都在10套以上，而均价高达 7126元/㎡。

本周全市共成交别墅11套，成交面积4242㎡，成交均价为12382元/㎡，环比下降13.35%，近几周别墅成交都表现平淡。上周别墅以清的溪柏丽华庭、大朗的碧水天源四期•星湖岸、松山湖的锦绣山河分别以成交2套、2套、1套销售量排名前三甲。个盘成交均价除常平的万科城五期在2万元/㎡左右，其他项目均价都在1万元/㎡上下。

三月已经过半，但从前两周网上的签约数据来看，普通住宅整体需求虽然有所回升，但依然上行无力，从上周成交数据来看，由于春节后加推的高档洋房、豪宅在上周签约较多，因此整体价格拉高，但成交量有所下滑。从市场表现结合数据来分析，预计这种态势还要延续一段时间，因此三月份难现“小阳春”。从双休日个盘表现来看，市场营销活动伴随着植树节也活跃起来了，但是由于客户量不稳定、蓄客不是很充足，因此开发商大量集中推货情况较少，买卖双方更多的是关注近来的经济、政策的变化，等待着时机出手。