东莞公积金贷款首套最高可贷120万 港澳台同胞也可申请！

东莞市住房公积金管理中心发文，5月1日起，东莞的住房公积金贷款政策将放松，取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分，提高了公积金贷款额度，其中首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万！

东莞市房地产协会秘书、东莞公积金委员会成员陈骏良，此前也向房掌柜透露了这一消息。“其实4月27日上午已经敲定了这一政策，迟一点官网应该会挂出正式通知的。”陈骏良告诉房掌柜，此举主要是为了支持刚需购房，此前公积金贷款额度相对较低，很多市民即使使用公积金贷款都要做组合贷款，太麻烦了，提高贷款额度，是顺应市场需求。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，随着房价上涨，过去公积金最高贷款额度仅80万，已不能满足当前购房者的需求，该政策的出台能够满足部分刚需购房者，对购房者，对楼市成交来说都是一个利好作用。

政策亮点：

1、缴存公积金的港澳同胞，符合贷款条件，可申请公积金贷款；

2、购买首套自住住房，最高贷款额度为120万；

3、购买第二套自住房，最高贷款额度为80万；

4、公积金贷款月还款额不得高于职工家庭月收入的60%；

5、本市职工买二套房（不分新房二手房），首付比例不得低于4成；

6、商转公贷款选择以贷冲贷方式的，收款账户可提供广东省内（深圳除外）开设的个人有效活期储蓄账户（具体请以银行受理网点为准）。

政策解读：

一、符合贷款条件的港澳台人士可申请公积金贷款

此前，外籍及港澳台人员不能享受到东莞的公积金贷款政策，但由于东莞的外商投资企业数量较多，长期在东莞生活工作的港澳台人员不在少数，港澳台人员也存在缴存、提取和使用住房公积金的需求。

为了响应国家《住房城乡建设部等五部门关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题意见的通知》，也为了解决当地港澳台人员对公积金贷款的需求，东莞此次出政策，取消了对港澳台人员申请贷款的限制。

二、首套房最高贷款额度提至120万 二套房最高80万

据了解，2017年东莞发放的组合贷款达到120万的贷款约占总量为10%，发放的贷款中，94%是首套住房，33%是90㎡以下，60%是90-144㎡的住房。而当前市场供应144㎡以下的普通住房占比达到70%，120万才可基本满足首套刚性需求。

此次最高贷款额度调整的同时取消了原来对于最高贷款额度的单/双职工区分（原来要求单缴存职工最高50万、夫妻双缴存职工最高80万），将最高贷款额度直接落实到购买首套或二套房上。

与此同时，此次政策调整对住房套数的认定维持原有做法不变，即认房认贷：仅审核申请人家庭在东莞房管系统登记的住房、仅审核申请人家庭使用住房公积金贷款的次数，没有登记或登记在外市的住房不在审核范围，商业贷款的次数不在审核范围。

简单来说，就是若缴存职工在东莞房屋登记系统中，已有登记信息，再次买房时，将被界定为二套房或以上；若缴存职工在人民银行个人征信系统里已登记有使用过一次公积金贷款的信息，再次申请贷款时，将被界定为二套房或以上。