15家千亿房企已进入莞抢地盘 东莞楼市江湖风起云涌

6月土拍是新晋房企的好机会？

2018年6月，东莞土地招拍挂将迎来小高潮，连续推出7宗商住地，南城、虎门等人们镇街地段都有大型地块出让，实为进入东莞市场打响头炮的好机会？

对于6月的土拍，中原战略中心总经理车德锐认为竞争依然激烈：“谢岗在各镇街中各方面排名都非常靠后，但是谢岗商住地却拍得此激烈，市场有点不理性，特别是一些对东莞市场不了解的开发商更不理性。6月土拍官方如果不进行协调或者出新政策，热度依然会很高。”

合富研究院高级分析师李兴旺在谢岗商住地拍卖时也曾表示：“在粤港澳大湾区规划的利好背景下，全国众多知名房企‘抢滩’登陆东莞，市场出现‘一地难求’现象，无论是传统的热点区域，还是非热点区域，为了企业战略需求，也因为看好后市发展，虽然调控政策保持高压，土地市场热情仍较高。”

在如此激烈的竞争情况下，获地也像中彩票一样，是否会出现新面孔，还要看新面孔进入东莞市场的决心。

夺地并不是最后的胜利

2016年时，东莞由于大量品牌房企入莞，土拍市场一度掀起了“血雨腥风”，造就了十余宗高价地。

由于，夺地后突如其来的楼市新政和土拍新模式，十余宗高价地当前多处在开发中，已经入市销售的项目也明显遇到了去化的种种困难，并未如愿生意兴隆。

值得注意的是，东莞2017年8月11日已出台《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》，地价不作为突破备案价区间的考虑因素。结合熔断、摇号、限价竞自持的土拍新模式，不难推测，政府有意提醒开发商，要充分考虑和评估商品住房项目开发的综合成本，特别是地价成本，理性拿地。

2018年5月8日，再次加码调控，要求新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。也就是说，取得高价地的房企，需要按照市场在售价进行理性定价，而不是按照项目成本进行定价，再次提醒房企理性拿地。

5月底，上交所信息显示，花样年、碧桂园、富力地产、合生创展4家房企公司债项目状态陆续变更为“中止”，合计拟发行规模达341亿元。其中碧桂园为旗下12个项目募集资金，包括东莞麻涌项目。

该轮公司债中止潮掀起了又一轮关于房企融资难的话题讨论，虽然不少房企已拿到土地拿到项目，但是高负债率、现金流吃紧的双重压力、较大的偿债压力、传统融资渠道受限等原因，项目遭遇开工难。

高价夺地，慎之又慎！