东莞商业百花齐放 2018供应潜量超百万平竞争更激烈

4月以来，虎门万科里、南城VVtown汇勝城、万江生活广场相继入市，民盈山国贸城也进入了开业倒计时……东莞正在掀起又一轮关于商业体量与兴衰的大讨论。

2018商业潜量超百万平

东莞当前已经形成了以MALL为中心的成熟核心商圈：南城、东城、莞城和万江四大商圈，以区域型商业中心为主的潜力非核心商圈：虎门、长安、厚街、塘厦、大朗、常平、寮步等，各区域商圈内的商业体量已能基本满足市民的购物需要。

据房掌柜不完全统计，2018年东莞还可能会有翔龙天地购物中心、卓越时代广场、民盈国贸城、伟城VMO、潮乐荟精致生活广场、上悦汇、君汇缤纷城、紫薇银座、合信地王广场、盈丰商住中心、松湖大蓢坊、乐活PARK、万润广场、美吉特城市广场、幸福里Lifestyle mall生活广场、浙商大厦汇海新天地等商业体开业，计划开业的商业体加起来体量超百万平。

除商业潜量比较大外，大少大型房企也已逐渐盯上了东莞商业的这块“大肥肉”。其中万科、泰禾、金地等都已在东莞涉及综合体的开发。

以万科商业为例，万科商业现已布局南城、莞城、长安、松山湖、厚街、塘厦、虎门等多个重要城镇，形成以万科广场、万科城市广场、万科里为代表的三大产品线。截至2017年8月，万科在东莞拥有9个已开业项目，管理面积逾40万平米，战略合作品牌达700家以上。另有东江之星万科广场、麻涌万科里等项目将于2019年先后开业，万科商业未来三年内将成为东莞最大的商用物业提供者和经营者。

除大型商业体外，近年来“小而美”“接地气”小型社区商业也越来越受到房企的重视，被不少业内人士认为是商业地产的下一个风口。据房掌柜了解，目前东莞保利、碧桂园、万科都已进行了相关布局，保利布局若比邻社区商业，碧桂园布局“凤凰优选”社区超市，万科布局社商产品线万科里，还有更多的品牌房企正在行动中。

综合体商业逐渐凸显优势

在东莞众多商业形态中，如今意气风发的，是前几年密集布局的一波新兴商业综合体。

以东城万达广场为例，2014年9月正式开业，刚刚开业时，官方公布数据，人流量日均达到35万人次，创出了东莞商业体人流量的新纪录。经过近2年的经营，东城万达已经成为东城乃至整个城区人流量最大的商业体。

周六的东城万达广场金街人山人海，每一家摊位都挤满了来自东莞各地的“吃货”，这里已经成为东莞新一代的小吃街。“周六日生意好，小龙虾两小时就能卖掉一大盘……”卖小龙虾的阿姨几乎忙不过来，开心地告诉房掌柜。

除东城万达广场外，东城君尚百货、南城第一国际、海德广场等地也常常人头涌动，新兴商业体已经逐渐取代老旧商业体的地位。

东莞市房协秘书长陈骏良也认为商业体的竞争力正在逐步增大：“现如今东莞的商业环境好了很多，一方面由于东莞的人口结构、粤港澳大湾区等利好，另一方面是因为东莞商业体的购物环境、停车环境逐渐被优化，特别是那些商业综合体慢慢会吸引更多的人流量。”