实地探访惠湾楼市现状 多楼盘卖断货、外省客户剧增

　　下半年，惠湾区域除了在售项目推出大量房源外，众多全新楼盘也将陆续入市，接下来惠湾区域预计货源较为充足，购房者选择房源较多。

　　外省客户增加楼盘均不支持公积金贷款

　　市场传闻，因海南限购一事，来自北方购房者大量转移到惠州。房掌柜在实地踩盘中，各楼盘销售也特地提到这些购房者，“自4月底以来，外省购房者的数量明显上升，基本上到访的外地客都是看中就买，几乎不用任何时间考虑。”来自惠湾某项目销售表示，“特别是大亚湾片区靠深圳一这块，外地客明显骤增。”

　　“前两周有一个北方客户在我们项目一口气买下20套。”来自荣佳国韵的销售如是说，“由于近期政府调控形势越来越严峻，也有很多投资客担心未来会限购，便集中在这段时间买房。而这些投资客很多都是外地人，没办法办理贷款，几乎一次性或者是分期付款。”

　　在参观样板房中，房掌柜和销售交谈中了解到，很多客户是来自北京、辽宁、浙江等地，甚至还有外籍购房者，这些客户一般不使用公积金，也避免商贷来回奔波麻烦，因此更愿意选择全款支付，“这也给了我们挑选客户的机会，全款客户选择后才考虑商贷的客户，想用公积金贷款的客户在认筹阶段就被拒之门外。”

　　房掌柜在参观样板房时还偶遇一组香港家庭，他们并不担心价格和学位户口的问题，更关心项目的交通和大亚湾区域发展前景。

　　房掌柜走访的多个楼盘中，没有楼盘表示支持使用公积金，一致表示原因是流程太长。并且购房者中有不少全款客户，其次才是商业贷款的客户。在优惠方面，除大亚湾澳头一楼盘称全款有两个99折优惠外，其他楼盘均无折扣优惠。

　　联动项目客户多部分楼盘暗藏加价房源

　　房掌柜在踩盘过程中发现，在同一区域内，有些楼盘车水马龙，热闹非凡，有些楼盘却门可罗雀，少人问津。