百次楼市调控却难熄火 市场情绪失控让需求无中生有

　　声音

　　如今多个城市仍面临大量中低租金需求短期内难以解决、品牌公寓租赁市场回报率偏低等问题。

　　——58安居客房产研究院首席分析师张波

　　高租金长租公寓可以通过落实租金补贴等手段对冲租金反哺市场。也可以通过金融创新等进行资金回笼。

　　——上海易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　租赁运营本身是一项占用资金量大但回报慢的产业，建议在增加租赁用地供应时针对租赁运营企业进行相应的费用减免和房租补贴。

　　——麦田房产首席市场分析师张叶松

　　租赁市场调控的重点依然是保护中低收入人群的刚性租赁需求。而中高端租赁产品有其自身的特点和调控方式，不需要过多的干预。

　　——思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅

　　■ 行业难点

　　高房价下低回报率

　　目前租金调控比较困难的一点在于一、二线城市租金回报率较低。一位行业分析师指出：“目前，我国租金较高的城市仍然以一二线热点城市为主。这些城市的租金回报率相对于欧美发达国家来说是很低的。

　　易居研究院统计数据显示：自2016年起，北京、上海、广州、深圳四个城市的租金收益率从2%缓步下降至1.5%。而按照市场的逻辑，在高房价的背景下，租金会持续上涨，因此要控租金，首先得把房价压制回几年前的水平，租金的回报率才能得以提高。

　　“如果想要通过调整供需关系，大幅增加租赁用房供应量压制租金上涨，又容易造成住宅用地释放相应减少，从而变相推高房价。因此最终解决问题还得看地方政府下多大的决心来供应租赁住房用地，这会在一定程度上降低房企拿地积极性，从而影响到地方财政收入。”上述分析师向记者表示。

　　除此之外，在通过金融方式进行资产证劵化运作尚在探索尝试阶段，企业运营也将面临质押巨大的资金成本问题。尽管不少企业都表示自己在以“做公益”的态度来做租赁类项目，旨在尝试新的市场，但是如果成本与收益达不到平衡，谁来承担房租的补贴?这都是租金调控中不得不面对的问题。

　　(房掌柜整理来源自北京商报、新京报)