东莞楼市十年关键词盘点 哪个扎你心了？

NO.7 土拍模式获创新

土地作为房企一切开发项目的源之根本，其获取规则的改变远比任何限购限贷对楼市的影响要来得深远。为了达到最佳的调控效果，东莞土地市场引入了新的土拍模式，如“限地价+竞配建”、“限价+熔断”、“限价+摇号”、“限价+竞自持”等。

2017年1月20日，东莞首宗限价+竞配建商住地开拍，最终被中海以“29亿+36450平配建”拿下凤岗7.3万平商住地，可售面积楼面价约26646元/平，再破东莞高价地历史记录。

2017年9月5日，东莞首宗“限价熔断”地块开拍，中海以可售楼面价16218元/平截杀对手，夺得东城八一路商住地，破城区地价历史记录。

同日，东莞首宗采取“摇号”竞拍的土地也被农商行拍得，由于此地块只接受在东莞市注册、具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买，因而从拍卖伊始便只有一家企业参与竞拍，“限价”和“摇号”的作用未能显现。

东莞土拍首次采用“限价+竞自持”模式的是2017年10月11日拍出的中堂商住地，耗时12分钟，就被余江县金民企业管理中心以“2.06亿元成交价+8618元/平楼面价+自持面积20%自持年限5年”斩获。

2017年是东莞土地市场的改革年，创新土拍模式足以见政府为稳定土地市场、抑制虚高地价、从根源上规范楼市的决心。

NO.8 房贷利率曲折中调整

按揭住房贷款是很多购房者首选的购房方式，房贷基准利率时刻影响着购房成本，从2008年到2018年，房贷利率经历了多次调整。

2008年，为应对金融危机，房贷基准利率在一年里下调了5次，从7.74%一直降到5.94%，并将下限扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但在东莞，这7折的申请门槛很高，比如熟客才能申请、要有一定的资产总额、贷款额度等，且“批不批下来不好说”。

到了2010年，东莞首套房“首付两成、利率七折优惠”的政策陆续“走佬”，转而由“首付三成、利率8.5折”接棒，同时，启动了“认房又认贷”，所有购房者必须提供一年以上的银行工资流水，以及至少一年本地的社保和纳税证明，不然，将无法通过银行住房按揭贷款的审批，对改善型买家带来影响。

2011年7月，贷款基准利率上调，达到了7.05%，东莞房贷持续收紧，首套房纷纷在基准利率的基础上继续上浮5%-20%。直到2012年，房贷才稍微迎来松绑，回调到基准利率。

2013年，国五条的颁布让东莞房贷紧张的局面越来越厉害，本土银行的首套房贷利率普遍上浮10%，且不保证放款时间，更有甚者暂停了房贷业务。到了2014年，东莞各大银行的房贷利率继续上浮，最高达35%，这时的房贷年利率基准是6.55%，后来，国家鼓励房贷7折优惠，东莞才有银行陆续执行房贷新政。

2015年，央行多次降息救市，房贷基准利率首次下调至4.9%，突破了历年来基准利率的最低下限，该基准一直延用至今。

恢复基准利率、上浮10%、上浮15%、上浮20%、暂停贷款……从2017年3月至今，东莞房贷政策大转变，利率实现了“多级跳”。

刚开始，部分人认为年底收紧房贷是银行惯例，到了第二年年初就会放松，然而，2018年已过大半，但银根愈发收紧。据东莞中原监测数据显示，截至2018年5月，东莞大多数商业银行首套房贷利率上浮20%及以上(即5.88%)，二套房贷利率以上浮25%~30%为主，有六家银行停贷。

银根收紧的另一个附带影响是，放款时间延长，很多购房者2017年的房贷申请至今仍未审批下来，这让购房者在房地产交易中显得很被动，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼的压力不小。