深圳楼市十年关键词演变史 兜兜转转还是“涨”声一片

十八届三中全会召开前，开发商们摸不透政策走向，纷纷赶急出货，有开发商在营销中心、样板房未开放就一边卖楼，一边着急等中央“定调”。

　　不过，后来在5500字的三中全会中，59次提到改革，44次提到制度，22次提到市场……对“房地产”、“长效机制”只字未提，这无疑让期待者们陷入一种失望，房地产丝毫未被提及。

　　11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，计税评估价上调，银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措控制房价，房价月度“六连降”，但2013年房价较2012年上涨了14.4%。

　　深圳本土开发商佳兆业一鸣惊人，凭佳兆业城市广场、龙岗大道1号、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场四个项目，获得29 .4万平、3358套、62.4亿元的销售业绩，在商品住宅市场抢得销售额、销售面积第一的宝座。

　　2014年关键词：先抑后扬 唯一上涨

　　2014年，深圳是全国70城中唯一一个房价上涨的城市，2014年12月房价下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平。

　　这一年，深圳楼市先抑后扬、跌宕起伏。尽管2014年上半年房地产的形势令人捏了一把汗，但下半年深圳房价创下了历年来的年度房价新高。

　　9月30日，央行、银监会发布通知，对房贷政策作出调整，正式明确放松首套房贷认定标准：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　11月银行利率下调，12月不动产收税正式下发，12月底广东自贸区范围确定。随着限贷、利率下调等调控手段逐步放松，深圳楼市初现暖意，成交连攀新高。

　　2014年，深圳平均房价2.39万/平，同比上涨11%，为历史最高价;成交面积403万平，同比减8.8 %;成交套数41884套，同比减少12.9%。不过由于市场成交向好，大多数开发商取消之前的折扣优惠。

　　纵观2014年每月数据，深圳房价整体运行区间为2.2-2.4万/平;11月房价突然升至2.65万/平，创下历史新高;12月房价虽小幅回落，但仍高达2.57万/平，同比上涨24.83%。

　　2015年关键词：涨 面粉贵过面包

　　如果用一句话总结2015年的深圳楼市，那就是“这年不买房，白干20年”。

　　2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。

　　“330政策”出台后，房价涨势一发不可收拾。

　　2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价4.25万/平，较2014年涨了近四成。

　　深圳经济快速增长，这本身就是房地产发展的强力支撑。新房供不应求，得房价继续保持快速上涨是一种走势。

　　此外，深圳全国经济中心的地位进一步巩固，对本地乃至全国的资本都有吸引力，外部刺激也是深圳楼市快速增长的重要原因。

　　9月，龙光底价112 .5亿拿下龙华地王一宗商业地块，而龙光上一年在龙华拿地已备受瞩目——以46.8亿拍得一宗住宅地块，2.5万/平楼面地价，与周边在售项目价格相差无几。

　　12月，信达坤润联合体以30 .3亿元总价拿下当年第二宗宅地，溢价率高达219 .6%，可售楼面价高达2.72万/平，典型的“面粉贵过面包”。

　　2016年关键词：325新政 104新政

　　2016年深圳楼市迎来一个始料未及的深度调整期。在调控频出、“双限双竞”的严苛游戏规则下，依然有一大波开发商誓要挤进这个市场。

　　“3·25新政”调控新政首次出击之后，市场热度有所下降。3月26日，南山万科云城在新政之后率先试水，推出716套66平2房公寓，单价5.9万起，现场有购房者透露，单价最高达到6.7万。

　　在新政出台两个月之后，深圳市规土委数据显示，新房市场稍有“抬头”，从去年5月的2259套上涨至去年10月的4276套。

　　年中，“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告，深圳6平鸽子笼走红，全国家喻户晓。

　　10月“104新政”再度出马，让新房市场重新陷入低迷。2016年最后一个月，全市新房仅成交2161套，是当年成交量最低的月份。