深圳再批均价8万新房销许 北京同日三宗“限价房”入市

8日，深圳市再批预售项目。据资料显示，位于深圳市南山区的万科蛇口公馆获批预售。本次推出预售项目为745套，可售房源为194套，户型在110-126平米，价格为7.94万每平米，均价约为8.56万元每平米，总房款在800-1300万之间。该房源也将采用摇号形式出售。

而就在此前不久获得销许并顺利开盘的招商双玺项目，500万验资、政府主管部门及公证处摇号，开盘现场90后全款购房等一系列消息引人关注。据了解，该项目当天售罄，去化率100%。

数据显示，深圳新房均价一路小幅下跌20个月，共计下跌1500元。此外，深圳出台的“三价合一”政策增加了二手房置业者的购房成本，部分片区业主卖房热情有所下降，二手住宅报价也连续下调。

此外，6月5日，深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。

其中，安居型商品房或将新增财产限额门槛、并采用轮候、抽签、摇号等方式确定租售对象，人才安居房或可在一定年限内实行封闭流转和2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%等创新性政策引起广泛关注。

北京首批“限价房”项目入市

同日，北京市住建委自北京土拍实施限定房价政策以来，首批3个“限价房”项目预售许可证获批，即将开盘入市。

其中，瀛锦苑项目位于大兴区，限定均价52449元/平方米，尚锦佳苑及舒朗苑项目均位于房山区良乡镇，限定均价都是38994元/平方米。3个项目售价均未触及此前北京发布的限价房转共有产权房政策，产品类别依然是商品房，由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，实际销售价格尚未公布。

据有关报道，瀛锦苑和尚锦佳苑项目将在本周末开盘摇号，舒朗苑开盘时间待定。

随着首批“限价房”项目的入市，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示“北京限价房的制度改革和产品创新，一直是北京住房市场供给侧改革的重要内容，也是当前北京住房交易中值得关注的内容。此次住房项目中，此类限价房入市，显然具有较为积极的意义，有助于改善供给结构和成交结构，也利好对房价的稳定。

从北京此次限价房项目来说，价格公道、户型合适、房源较多，所以有助于这一波观望购房者的积极入市。另外很关键的一点是，北京此次限价房的交易，对于未来房企的项目开发等会有较为明显的影响。如果销售市场较好，那么也可以刺激房企未来拿地的积极性提高。

从市场交易来看，此类限价房地段都不错，主要是房山和大兴，预计认购方面性价比还是比较高的。而此类住房交易后，对于北京的房价结构也会有很大的影响，至少会对冲高房价，利好市场预期的稳定”。