深圳前海今年首宗商地流拍 原因或是竞买要求太高？

       6月6日，位于前海桂湾片区的一宗商地流拍。这也是2018年深圳流拍的第一宗土地。

　　竞买门槛高 资产500亿港企才有资格申请

　　此次出让宗地编号T102-0274，位于桂湾片区二单元01街坊，土地用途商业用地，土地面积约1.75万平方米，建筑面积13.48万平方米，挂牌起始价24.69亿元，土地使用年限40年。地块位于桂湾金融中心核心区域。与前海金融中心、华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源冠泽金融大厦相邻。

　　项目建成后将包含办公、商业、商务公寓、酒店以及地下商业。计入容积率总建筑面积不超过12.88万平方米，其中办公约4.7万平方米、商业约1.3万平方米、商务公寓2万平方米、酒店4.8万平方米。另有地下商业面积6000平方米。

　　值得一提的是，此宗地的出让要求十分高，要求申请企业控股股东总资产不低于500亿港币，必须独立申请竞买，不接受联合竞买，且需委托普里兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院院士(建筑学专业)领衔该宗地的建筑方案设计。并且在成交之日起3个月内完成一家一级全资项目公司依法在前海合作区注册设立的手续，该全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年不得变更。此外，该宗地还须配建20000平方米建筑面积公寓物业(以下简称配建公寓)，该配建公寓物业产权归市前海管理局，由竞得人按要求建成后,市前海管理局与竞得人结算配建公寓建筑安装成本价，作为人才住房，服务片区人才。

　　无人申请不慎流拍 桂湾建设速度领先其它片区

　　作为今年前海首次出让的商业用地，也是前海蛇口自贸区成立三周年后的首宗挂牌用地，却由于无人申请流拍。

（下午三点空无一人的土地交易中心）

　　另据房掌柜了解，桂湾片区是前海目前建设速度最快的区域，根据规划，未来桂湾片区将重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

　　此次流拍宗地周边的周大福项目、前海国际能源金融中心、鸿荣源前海项目、弘毅资本项目、民生电商项目、腾讯项目等项目都在建设中,中英人寿项目还暂未动工。

　　此外，华润前海中心的展示中心已经开放，首批将推售写字楼产品，卓越前海壹号已经开售，目前在售T2栋建面约109-134平方米1-2房商务公寓，均价约11万/平方米;面积100-2000平写字楼现楼，租金260-300元/平方米。

　　根据目前已知的情况，此宗地后续是否还会继续出让还不得而知，房掌柜也将持续关注。