14974元/㎡+自持5%5年！大岭山地价记录被碧桂园打破

总价38229万元！楼面价14974元/㎡！自持5%面积5年！碧桂园斩获大岭山商住地！

至此碧桂园在大岭山已拥有松湖碧桂园、碧桂园松湖天钻、碧桂园森林里和大岭山矮岭冚地块4个项目，其中松湖碧桂园和碧桂园森林里已经售罄，碧桂园松湖天钻暂未入市。碧桂园东莞公司在东莞已经耕耘8年，加上新拍地块总项目数已经达到49个，遍及东莞镇街，占东莞市场份额近2成。

拍卖概况

这是近3年以来，东莞商住地招拍挂市场较少房企参与的一宗土拍，仅有5家房企参与竞价。该宗土拍虽然参与房企少，但是竞争依然激烈，经过1个多小时的鏖战，5房企共竞价33轮，平均每房企出价7次，从起拍楼面价8715元/㎡，到成交楼面价14974元/㎡，价格几近翻倍。有业内人士透露，禹州、金地、招商三房房企也参与了本次土拍。

地块建成会卖多少钱？

业内人士一般比较关注地价和得主，而一般市民更关注的是地块建成后会卖多少钱。近3年，东莞土地拍卖楼面价超过1.4万/㎡的地块包括阳光城金地风华、中海云麓、融创黄江地块、北大资源黄江地块、中海东城八一路地块等。其中阳光城金地风华地块成交楼面价15339元/㎡，与碧桂园大岭山地块相差不远，当前已经入市在售，毛坯洋房价格在2.3-2.4万/㎡左右，具有一定的参考价值。

区域市场新房价格1.8-2.2万/㎡

地块附近有个超级大社区叫新世纪领居，新世纪领居洋房产品二手放盘价主要在1.6万-2.2万/㎡之间，越靠近建设中的大岭山地铁站就越贵，整个社区成交均价约为1.7-1.8万/㎡。

在2016年龙大和南光高速免费后，大岭山已经成为深圳客最青睐的东莞镇街之一，保利、金地、万科、碧桂园、融创等房企大咖都已进入该区域市场。

大岭山镇近期新房网签量遥遥领先于其它镇街，连续两周蝉联冠军，占全市网签近2成份额，主要由金地前海山、保利格外松湖、光大山湖城贡献。实际上，三项目当前剩余货量并不算多，集中网签是受到当前市场延迟网签的市场惯例影响。保利格外松湖在售173-180㎡别墅，均价约2.6万/㎡；金地前海山98-160㎡3-4房在售约2万/㎡；光大山湖城同时在售洋房和别墅产品，洋房1.8-1.9万/㎡，别墅2.5-2.9万/㎡。