8分钟定胜负！金地以9084元/㎡楼面价斩获樟木头商住地

2018年6月13日下午，樟木头樟罗小型商住地块在东莞公共资源交易网进行最后的竞价，仅经过6轮竞拍，金地就以9084元/㎡的楼面价击败其它两家房企，夺得最终胜利。值得一提的是，该宗地块并没有达到最高限价，未曾触发“竞自持”机制。

这是金地自2015年东莞地价飙涨以来，首次在土拍市场获地。2003年，金地首度入驻东莞开发了第一个项目金地格林小城，借品牌优势其产品一直颇得市场欢迎，当前旗下金地风华、金地城南艺境、金地艺境水岸、金地前海山、金地湖山大境5个项目均有产品在售，其中金地风华、金地城南艺境和金地前海山均是通过与其它房企合作获取的项目。

樟木头二手楼市交易旺

由于樟木头房地产市场开发比较早，区域内存在大量二手社区，二手房的交易量一直以来都居东莞各镇街前列。5月份，樟木头继续保持二手房交易第一的位置，累计成交729套，几乎是第二名镇街东城400套的两倍。

樟木头那么多二手房，那么成交价格怎么样？不管是80、90年代的香港风格小洋楼，还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房，均可在樟木头找到，价格从6千到2.5万每平不等。地块周边帝豪花园小区二手房成交均价约为1.4万/㎡，三期洋房挂牌价格普遍在1.6-1.7万之间。

当前樟木头新房市场北大资源公馆1898、颐景湾畔、香樟壹号、汇景城市中心、铂金时代、锦多宝吉祥龙、长虹百荟花园等多个项目在售，多数在售项目在售公寓产品，其中北大资源公馆1898带装修约2万/㎡。

樟木头前地王楼面价超过1.3万/㎡

2016年8月4日，历时3个多小时，8家开发商激战119轮，编号为2016WG020d的樟木头樟罗商住地最终花落北大资源集团投资有限公司。地块成交总价达到31817万元，溢价率高达329%，楼面价高达13298.11元/㎡，创造了樟木头楼面地价最高记录，也是当前樟木头地价纪录的保持者。

该地块当前已经开发成为北大资源公馆1898项目，首批产品即是公寓，后续还有大批洋房待售。

地块概况

樟木头樟罗即将出让的商住地块编号为2018WG004,该地块用地面积为7413.52㎡，容积率1.0＜Ｒ≤1.4，建筑面积为10378.928㎡，建筑密度≤30%，起始总价8428万元，报价增幅200万元，起拍楼面价8120.30元/平。

樟木头樟罗商住地块位于塑金国际后面，塑金国际后期已被奥园接手，将继续开发商业公寓产品，周边还拥有翠景花园、帝豪花园、绿茵豪庭等成熟小区，莞樟路、先威路等多条交通要道，距离广深动车组樟木头站仅约1公里，慢行20分钟可到。

该地块楼面限价12792元/㎡，地面限价17909元/㎡，总价限价13277万元。虽然地块依然使用限价竞自持的方式进行拍卖，值得注意的是，该地块进入竞自持阶段，自持商品住房面积设定比例为20%，仅竞自持年限。

房企拍地须用自有资金，自持面积的商品房需要集中配置，不得分割登记、抵押和销售。