东莞,于龙光而言并不陌生,早在2009年,龙光就进军了东莞市场。在东莞,龙光地产仅开发有2个住宅项目,分别是位于莞城的龙光君御旗峰和大岭山的龙光君御华府,2个项目均处于售罄状态,暂无在建新楼盘。
时隔5年,龙光再次出手耕耘东莞市场,在竞拍最后7秒,连续加价5次夺得地块。这是虎门今年的第二宗招拍挂的商住地,上一宗是博涌社区2万㎡商住地,在1月11日经过82轮竞拍,最终由万科以“1.52万/㎡+自持面积30%年限70年”为代价成功拍得,是东莞首宗自持70年的商住地块。
此次竞拍地块所在的金洲社区紧挨着博涌社区,各项配套不输博涌地块,但楼面限价(14000元/㎡)却低于博涌地块(15200元/㎡),因而,从地块挂出出让公告以来,便受到市场广泛关注,此次的鏖战是预料之中的事。
地块详情:
此次拍出的虎门金洲社区商住地编号为2018WG005,占地面积34417.6㎡,容积率为1.0≤R≤2.6,最大建筑面积为89485.76㎡。
据东莞中原战略研究中心分析,该地块容积率2.6,住宅面积最高不超过70%,加上地块方正平整,具备打造低密产品条件,建议做143㎡别墅产品、86-95㎡的三房两厅和120㎡四房两厅,商业方面则“商墅+办公+底商”。
地块采取的是限价竞自持,楼面限价14000元/㎡。需注意的是,进入竞自持后,该地块的自持面积需达到土地使用年限(住宅70年、商业40年)届满之日为止,自持商品住房面积最高比例为50%,这意味着,自持面积很大可能是用作住房租赁。
配套详情:
金洲社区商住地位于滨海大道与长德路的交汇处,距离虎门高铁站、地铁站约7.3公里。房掌柜从东城坐地铁到虎门,再从地铁站外坐公交直达地块(可坐17路车或快线8路),全程耗时约40分钟。由于滨海大道是新修道路,路面宽敞,车道众多,工作日期间也鲜见拥堵车流。
地块正处滨海大道和长德路交汇处
除了四通八达的交通优势外,教育、休闲配套也是金洲商住地的亮点所在。房掌柜观察到,地块的隔壁是万福妇产医院,正对面就是虎门中学、虎门第三中学、虎门东方明珠幼儿园和虎门公园,旁边紧挨着虎门富民商务中心和富民服装双子城,这些配套对于家庭来说无疑极具吸引力。
其实,金洲地块所在区域临近许多成熟的商住小区,比如佳兆业御龙山、虎门1号国际公寓、金地琥悦、万科紫台、万科金色里程、龙泉豪苑等,这些楼盘由于楼龄、户型差异,二手房售价也参差不齐,不过大多在21000-26000元/㎡间。
附近小区众多
而距离地块较远的万科云城、冠科泊樾湾等在售新盘的售价也在23000元/㎡以上。有中介预计,待拍地块以后的定价或会在25000元/㎡以上。不过,相比其他在售或售罄的楼盘而言,金洲地块在生活配套上还有待完善。
2023-11-04 15:59
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