“借名买房”有风险 律师：明确权属和责任很重要

现实生活中，借名买房的情况屡见不鲜。实际出资人与挂名房主往往是亲友关系，碍于情面并无书面约定，亲兄弟还需明算账。万一挂名房主起了贪念，实际出资人如果没有保留充分证据证明其实际出资事实，其权益很难得到保障。购房人如需借名买房，应跟对方签订书面协议，避免埋下纠纷隐患。

　　另外，挂名房主也有很大的法律风险。一旦房子出了事故，比如房屋阳台花盆高空坠物伤及他人，挂名房东要承担连带赔偿责任。为了明确权属和责任，无论是出资人还是挂名人，均应尽量避免借名行为。

日前，增城法院审结了一宗涉及“借名买房”案件，当事人李某为了利率和契税优惠，借“准岳父”名买房，谁知结果却是赔了夫人又折兵的案例。据了解，“借名买房”如今已经不是个案了。在“限购”政策严格执行的当下，真的有些人盲目相信“买了房就赚到了”这一说法，为了达到买房的目的，不惜“借名”买房，结果往往是闹上了法庭，最终依然是竹篮打水一场空。

　　无独有偶，还有一对表姐弟为借名买房而反目成仇的案例。去年初，表姐芸芸刚从老家四川来到广州工作，并没有购房资格。可是面对着上涨的房价，以及每月要支付将近4000元的租房费，芸芸心动了，一心想买一套属于自己的房子。对于表姐的这一想法，在广州工作了7年的表弟阿浩给予了积极的支持。阿浩拍着胸脯说：“我有名额，可以免费借给你，反正我也不着急买房，因为并没有女朋友可以结婚。”

　　两人一拍即合。芸芸出钱用阿浩的名义，在海珠东晓南以总价210万元买了一套两房单位。首付和每个月的房贷都是由芸芸支付的。收楼后，其中的一间房间芸芸拿来自住，另一间房间拿来出租补贴房贷，租客的租金也是打到芸芸的账户里。

　　可房子买了才三个月，阿浩就闪婚了。阿浩央求芸芸：“我结婚了，开支大了，现在外面租房太贵了，不如你便宜点租一间房间给我吧。”芸芸觉得这样一来表姐弟共处一室并不合适，而且自己与租客刚签了一年的合约没多久，因此，她就婉拒了阿浩的想法。

　　哪曾想，面对芸芸的拒绝，阿浩立刻翻脸了，认为自己帮表姐买了房，表姐赚了钱，而自己则失去了购买首套房的资格，再购房时首付要七成，他也无力支付。

　　一番争吵之下，尽管芸芸答应支付10万元作为“借名买房”的补偿，但阿浩依然拒绝。而且干脆一口咬定这套房子是自己的，芸芸当初只是借了一部分钱给自己买房。无果之下，目前芸芸已经找了律师，希望能认定自己是借名买房，并要求阿浩把房子过户到自己的名下。

　　刚接手了此案的陈律师表示，由于双方最初并未签订借名协议，芸芸也无法拿出足够的证据证明自己是借名买房，因此，此官司究竟芸芸能否赢，目前还是未知数。陈律师特别强调指出：“借名买房存在种种风险，即便在借名买房前签订借名协议，一旦发生纠纷，也存在着借名协议被认定无效、房子收不回来的可能。”

　　去年9月，广东省高院发布了一份《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》，其中第28条规定：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但房屋在限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人，借名人以无权处分为由主张追回房屋的，不予支持。

　　陈律师还强调，借名买房的风险不仅存在于借名人身上，被借名人在遇到他人的借名请求时也要慎重，因为他人占用自己的购房指标后，被借名人自己买房时，首付款的支付比例、银行贷款的利率标准，相比于购买首套房，成本都要增加，而且如果借名人贷款买房，需要以出名人的名义贷款，若借名人不按约还款，逾期还款的违约责任也需要由出名人承担。

（整理自广州日报）