武汉保利牵手金地 1.25亿元入股开发白沙洲地块

  近日，有消息显示，武汉保利已入股武汉泰达诚悦置业有限公司，共同开发金地位于白沙洲的地块，保利12500万入股后占比25%，该项目或将命名为金地保利褐石公馆，打造白沙洲三环内的首个别墅产品。

      武汉保利入股金地 再战白沙洲

      白沙洲是离武汉城市中心最近的版块，自2010年以来，区域开发建设速度加快，交通、居住环境发生巨大变化。2017年，“长江主轴”规划惊艳问世，新时局之下，白沙洲的发展从未倦怠。

      2018年1月2日，金地控股关联公司武汉市地安君泰房地产有限公司力挫10家房企，以112840万元斩获白沙洲的P(2017)173号地块，成交楼面地价为8396元/平。该地块是白沙洲鲜有的非城中村地块，地价远高于白沙洲其他底价拿地的城中村项目。

      据国家企业信息信用公示显示，6月12日，武汉泰达诚悦置业有限公司的股权发生变更，股东由原先的武汉市地安君泰房地产有限公司变更为桐乡市安豪投资管理有限公司、武汉金盈智宸企业咨询有限公司、保利(武汉)房地产开发有限公司、武汉市地安君泰房地产开发有限公司。其中保利(武汉)房地产开发有限公司出资12500万元，占股25%。

      据业内人士透露，该项目的案名已确定为金地保利褐石公馆，由金地和保利联合开发，将打造金地褐石系列产品，同时该项目规划高层+叠拼别墅产品。这也是白沙洲三环内首次出现别墅产品。项目总套数约为1000多套，主推108-160多平米改善型产品。项目入市，也将改变白沙洲一贯的刚需定位。

      土拍资料显示，该项目位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北，土地面积55990平方米，纯住宅用地，容积率2.4，地块要求配建一所规模不小于6班的幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。项目与正商的P(2017)174号地块相邻，目前周边在售或待售的楼盘有东原启城、清能清江锦城等，距离地铁5号线白沙五路仅1公里，距离地铁12号线罗家村站也不到2公里。

      近年来，白沙洲交通路网的快速建设引得龙头房企纷纷进驻此地。地铁5号线的施工，杨泗港大桥的修建等都拉近了该片区与主城区的距离。与此同时，作为三环内房价较低的片区，因价格优势明显，近年来该片区成为武汉众多刚需置业者的首选，2017年长江主轴的规划落定，更让白沙洲滨江区域成为众多房企大佬争相进驻的热点，短短的一年内片区迎来了旭辉、金地、正商、新力、景瑞等房企进驻。

      此前，保利在白沙洲就打造有刚需项目保利新武昌，取得了不错的成绩，此次保利入股金地，是对白沙洲的再一次加持，而白沙洲日益便捷的交通环境和良好的房地产市场，也是保利接连布局的重要原因。

     强强联合 房企联姻频现武汉楼市

      事实上，白沙洲地块并不是金地和保利的第一次合作。2018年4月，绿城金地国博项目开工，该项目为绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产共同打造。其中保利为大股东，占比36%，金地占比14%。而在其他城市，保利和金地也多有合作。

      目前，像保利和金地这样的知名房企强强联合，而且在武汉屡次联合开发的项目越来越多，打造的产品大多定位较高。

      最为典型的一对联姻房企莫过于华发和中城。2017年12月26日，华发携手中城，成功竞得新洲阳逻的P(2017)157号地块，目前该项目已经报建，命名为华发中城华府。2018年4月3日，同样位于新洲阳逻的华发中城公园首府项目报建。2018年4月13日，华发携手中城首次进驻汉南的华发中城水岸项目报建。除此之外，华发和中城在武汉打造的项目还有华发中城荟等。如今，在中城的项目里，大多能看到华发的身影。

  另一个有意思的现象，是江夏五里界同时被拍卖的三宗地，虽然被3家不同的房企竞得。但每一块地都不约而同的拉入了其他房企联合开发。2017年9月，江夏区五里界毛家畈村的3宗相邻的纯住宅用地被华润、招商、武汉地产瓜分。2018年3月，3宗地依次报建，从报建方来看，武汉地产，广电、碧桂园共同开发P(2017)080号地块;华润、招商、广电共同开发P(2017)078号地块，该项目目前已被命名为琨瑜之星;招商、华润、碧桂园共同开发P(2017)079号地块，项目目前已被命名为招商拾光里。

      业内人士表示：“房企合作开发项目是自然而然形成的一种趋势，合作开发可以提升抗风险能力，提高项目的可信度和性价比。”

      可以预见，未来一段时间，联合、并购也将是武汉房企拿地的主旋律;在拿地门槛日益抬高的情况下，联合可以增加拿地成功概率，也能分担风险和开发成本。对于新进入一个城市的开发商更是如此，合作开发可以最大限度地规避不确定性。