经过两期改造后,规划的二类居住用地+商业金融业用地沿东城路布置,幵于东城路及柏兴路交汇处构建城市地标,提供完善的商业配套。规划的居住用地集中于中心区域,提供完善的居住配套设施。规划的教育设施用地包含一个24班小学,两个幼儿园(一个12班和一个15班),后期可引入知名教育机构满足片区人口的教育配套;文化娱乐用地布置文化中心,形成区域性文化核心;公共停车场面积安排于地下,充分利用地下空间。
方案里,改造单元拆除重建范围总面积为194197.53 m2,集中的公共用地面积为79662.17 ㎡,占拆除重建范围总面积的约41.02%,达到幵超过了东莞市关于“拆三留一”政策的要求。
规划方案显示,项目最终将以政府和深圳市鑫鑫投资管理有限公司为建设主体,据百度企业信用工商登记信息显示,该公司于2014年10月23日在深圳市市场监督管理局登记成立。经营范围包括:投资管理(不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务);投资兴办实业(具体项目另行申报);投资咨询(不含限制项目)等。另外据知情人透露,该公司是一个集团化公司的子公司,除樟木头柏地项目外,另外还拥有数个旧改项目。
樟木头旧改正在逐渐发力
由于山区镇的天然限制,可开发利用的土地资源较少,空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈,导致近年来经济增长逐步放缓,整体发展落后于其它一线镇街。
2018年,樟木头正式成立城市更新局,加快推进城市更新工作。其中的樟洋片区“三旧”改造项目,已经成为樟木头“三旧”改造工作中的龙头项目,更一度成为东莞片区改造的标本。
樟木头樟洋旧改是由绿景集团主导的项目,“绿景新城”项目投资达500亿元,总用地面积约332万平方米,是东莞市五个连片组团试点项目之一,也是广东省“三旧”改造重点项目。整个改造周期分为启动项目、一期、二期和三期分步实施,共计约10年。 当前,樟洋旧改已经全面开工,以项目中的商业配套佐阾购物中心为例,该中心预计将于2019年正式开业。
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