掌柜踩盘记：丰华珑远翠珑湾处万达商圈 现已开放临时接待中心

近期东莞城区片区新增供应较少，除了卓越中寰、泰禾新天地、东城碧桂园、万科中天城市花园等在售项目，东城一个37万㎡新项目——丰华珑远翠珑湾即将入市。它的整体规划如何？有什么亮点？不足？为了进一步了解这个新项目，掌柜君决定实地探盘。

项目临时接待中心

6月25日，掌柜君从地铁站A出口出发，沿着东城中路直走左转经过盈锋家居广场，来到丰华珑远翠珑湾项目位于盈锋广场西门处的临时接待中心。由于是工作日且午后室外气温较高，现场访客较少。

地处万达繁华商圈 集运动、娱乐于一体

丰华珑远翠珑湾地处繁华的万达商圈，位于东莞东纵大道，约500米到达东城万达广场。步行至地铁R2线东城站约10-15分钟。正对面为威尼斯广场和君尚百货，仅一路之隔，经过人行天桥即可到达。

从沙盘可见，项目的内部配套和园林设计是别出心裁的。娱乐设施是比较丰富的，包括了威尼斯水上乐园、童梦童享乐园、羽毛球场、1公里健康跑道等；园林设计方面，项目总占地面积达9.6万㎡，园林面积就占了9万㎡，分为“挪威森林堡、枫丹白鹭门、卢森堡台地、威尼斯水上乐园、香树丽舍大道、玫瑰婚庆长廊”六大组团，绿化率较高，社区居住环境优良，集运动、娱乐于一体。

丰华珑远翠珑湾的“前世今生”

丰华珑远翠珑湾建设中

据了解，丰华珑远翠珑湾是由丰华地产和珑远集团两家合力开发的三旧项目。早在2016年6月14日，丰华地产通过协议出让方式，以700元/㎡楼面价、6321万总价拿下莞城罗沙天宝工业区2万平三旧改造地快。随后不久，珑远与丰华传出合作开发的消息，共同打造地铁口城央综合体，并将推广名定为“丰华珑远翠珑湾”。这是广东珑远集团首次进驻城区的作品，同时也是其2017年多个启动项目之一。

据悉，项目占地9.6万㎡，规划建成总建面达37万㎡都会体，规划有8栋住宅楼（31层~32层），2栋公寓（20层），1栋18班幼儿园及3栋沿街商铺。其中，洋房户型有95-135㎡三到四房，公寓户型有60-70㎡loft两到三房。当前项目已开放临时接待中心（盈锋广场一楼），首批600多套洋房预计8月底、9月开盘入市，现场可见楼栋已建成十余层。

95㎡户型模型

户型设计中有建筑面积约95㎡的三房两厅两卫，动静分区，私密性强，主卧带大飘窗，三开间朝南，采光通透，餐厨集中；建筑面积约126㎡的四房两厅两卫，卧室均带飘窗，园林景观一览无余，南北双阳台，竖厅设计，U型大厨房，连接餐厅。

丰华置业广场项目现场公示

此外，项目相邻地块项目为丰华置业广场，是丰华地产开发项目，现场公示可知建筑面积为18511㎡，其余信息尚未知晓。地块现场还有杂草，仍在整理中。

丰华置业广场项目现场图

至于购房者最关心的价格问题，从5、6月备案情况来看，洋房首次备案的有万江的金地艺境水岸，备案价19950元/㎡，洋房调整备案的包括万江的金地风华、东城的天骄御峰、莞城的卓越中寰，备案均价为25000-25500元/㎡。城区片区的楼盘备案较少，说明未来一段时间内城区新品供应不多。当前丰华珑远翠珑湾项目尚未公布价格，购房者不妨先参考近期备案均价以及时下城区房源均价。

不足：毗邻主干道 交通易堵、有噪音

身处城区，靠近商业重心，毗邻主干道，交通堵塞、有噪音是不可避免的问题。丰华珑远翠珑湾项目出口便是东纵大道主干道，并且靠近东城万达，每到周末更是拥堵。据现场人员介绍，针对道路拥堵问题，项目规划在后方另修一条路，届时可从项目后方出口直走万达金街方向，此外，项目两侧也会修建马路分担道路压力。

噪音方面，尽管东莞城区禁止鸣笛，但车辆往来间还是有些噪音，掌柜君当天下午4点左右观察路况，亲测该问题影响不大；但见仁见智，购房者选择时更要自行判断。

项目对面有多家家居装修门店

从现场可观察到，项目对面是威尼斯广场和君尚百货，且步行10分钟外还有东城万达广场；沿街有多家家居装修门店，买了房子的业主可就近选择一家门店为自己的新家设计装修，但就近的便利店、饭店较少。按照项目规划，规划有2万㎡BLOCK国际街区商业，未来沿街招揽商家后，住户的生活将更加便利。