2018上半年东莞楼市关键词,哪个让你印象最深刻

5

房贷收紧

房贷利率不断”作妖”

正所谓“房子不好买，银行也 ‘作妖’”，9.5折、基准利率、上浮10%、上浮15%……东莞房贷利率在去年内不断上调。本以为这股房贷紧缩风到了今年会减弱，不料房贷发放的脚步并没有按规律来，房贷“放闸”迟迟未现。今年上半年，房贷利率首套房普遍上浮20%至25%，二套房基准利率基础上再上浮25%-30%，甚至有银行传出停贷消息。

房贷利率的不断“跳级”，对于市场成交可以说是雪上加霜。据相关数据统计，今年第一季度，东莞一手房市场明显冷淡，二手房成交也同比下滑两成，比2016年第一季度下滑近四成，其中二手住宅同比下降25%，是近三年来二手房同期成交最低水平。

除此之外，房贷利率的上升影响最大的无疑是刚需购房者们，除了要面临贷款要多给利息的压力之外，还要受到“放款时间无法预测”“放款要排队”“贷款额度缩水”的烦恼，不少购房人吐槽放款慢，有的甚至在提交申请后被明确告知额度不足放不了款，令不少打算贷款的人苦不堪言。

6

公积金政策放松

贷款额度提高

2017年楼市调控遭遇“史上最严”，公积金方面并没有大动作，直到2018年迎来了“松绑”。3月，东莞公积金发文强调“开发商不得拒绝公积金贷款”。5月公积金政策进一步放松：不仅放宽了港澳户籍贷款条件，取消了个人贷款和家庭贷款的区分，首套房最高贷款额度调整为120万、二套80万。更贴近市场需求的贷款额度调整，给市场打了一针强心针。

在当前商业贷款利率不断上浮、贷款额度紧张的情况下，东莞公积金贷款政策的调整，对于那部分真正能用上公积金贷款的人来说是灌注了一场“及时雨”。在一定程度上，对购房者，对楼市成交来说都是一个利好作用。

但是，即便政策放松，公积金受惠的群众并没有增多，公积金仍然被很多人当成是“鸡肋”。因为公积金可贷额度提高，明面上贷款额度可观，但市民申请公积金贷款的门槛并没有降低，仍受缴存余额、缴存时间影响，所以实际上真正能贷到的却不多，用于买房更是杯水车薪。

7

土地放闸

近期将公开出让20宗土地

今年商住用地的入市延续上一年的冷清开局,前四个月仅1月份有虎门博涌一块商住地出让,而且还是上一年流拍的土地,最终被万科以”楼面价约15200元/㎡+自持70年”斩获。继虎门地块”二嫁”后,东莞的土拍市场迎来了4个月的“空挡期”。

直到5月初，东莞政府官网挂出了《东莞市建设用地使用权公开出让预告》，计划公开出让20宗土地，其中商住地块就有10宗，分别位于虎门、麻涌、常平（2宗）、东坑、洪梅、樟木头（2宗）、大岭山及南城，在一定程度上缓解了东莞的“土地荒”情况。截止到发稿日期，已经有6宗地“名花有主”。除此之外，据4月底发布的《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示，今年东莞将供应住宅用地66宗，土地来源全为存量用地，下半年将陆续有住宅用地入市补充。

值得一提的是，自去年以来，土拍市场画风转变，为了抑制地价，防止哄抬价格的现象出现，土地将以 “限价+竞自持”这种新型土拍模式出让。在这种模式下, 房企大鳄在土拍上一贯以来快速拿地、快速开发、资金快速回笼的“血腥”风格得到了收敛，在拿地上更加谨慎，土拍市场将回归理性。

其次，观察现时的土地市场，,碧桂园、万科、保利、平安不动产、华润、恒大、金地……清一色的大型房企。不难看出，房企在东莞公开拿地的难度在逐步升级，而在土拍的厮杀中，实力雄厚的地产大鳄渐渐将中小房企比了下去，成了绝对的主角。

8

租赁时代

长租公寓遍地开花

去年，一纸“限购令”让东莞的楼市回归冷静,同时在“房子是用来住的、不是用来炒的”的大基调下，楼市的另一个分支暗流涌动，长租公寓在全国范围内如雨后春笋般兴起。据了解，万科、碧桂园、中天集团、东实集团等企业纷纷布局长租公寓，东莞也掀起了一股长租公寓潮。

在今年5月，碧桂园宣布牵手小米共同达成深度战略合作，试水都市租住新模式，打造BIG+碧家国际社区，这也是龙头房企长租跨界合作新零售的一次新探索。

而在今年6月中旬，东莞市首个市属人才安居项目——“莞寓”汇众项目举行揭幕仪式，正式对外招租。作为一个为青年人才安居量身定制的公寓，无论是装修还是周围环境，都受到青年人的青睐，在揭幕当天就已满租。

纵观市场的情况，近一年来，东莞长租公寓市场有着井喷式的发展。据了解，目前运营中的长租公寓项目万科·泊寓世博店、南城769店、香园路店、虎门店，虎门中天悦府项目、红璞公寓、石鼓悦居HOME+华宝项目、“城市主场”国际青年公寓等。长租公寓遍地开花，一方面预示着东莞长租公寓市场竞争趋于白热化，另一方面也为东莞年轻人的品质居住需求提供了更多的选择。

另外，东莞目前的土地多以“限价+竞自持+竞配建”的组合模式进行招拍挂，开发商自持部分面积抢地，已成普遍现象。未来，这些自持面积将以何种形式推出市场？长租公寓和自持物业或许会成为未来的开发趋势。