惠州新版基准住宅地价四年翻一番 各类型用地价格均涨

　　■延伸

　　新一轮基准地价

　　调整的几个问题

　　1.基准地价上涨会不会影响房价？

　　土地价格的上涨是否带来城市房价的上涨？市国土局相关负责人在受访时直言，当前批次基准地价的调整是正常的惯例调整，跟随城市社会经济的有序发展，城市土地价格阶段性出现一定的上调属于正常的现象，就与生活中的衣食等商品的价格调整一样，属于同一个概念。

　　具体到对房价的影响，该负责人表示，土地价格在房地产项目的最终成本中只占一部分，房价还与楼盘的具体建设成本（品质）、开发节奏资金压力等相关。该负责人同时还指出，最终的土地交易中基准地价仅为一个基础的参考值，具体的交易价格还将通过市场的最终确定，因此影响较为有限。

　　2.对哪些项目影响最为明显？

　　记者注意到，以过去两年市场挂牌的多宗土地最终的成交价格计算，无论是碧桂园江南地块破5000元/平方米的楼面价格，以及小金口组团地块破6000元/平方米的楼面价水平，较当前调整后的土地价格仍将高出将近一倍左右。这意味着基准地价对此类地块项目的影响有限。

　　对什么项目影响最明显？该局相关负责人指出，该地价体系对中心城区范围内的“三旧”改造项目将较为明显。根据地价补偿的算法，区域的基准地价上涨10个点，就意味着企业的补偿金额要上涨近20个百分点。对于部分项目涉及到工业用地转住宅或商业用地的情况，如何转变属性和如何补偿地价，就将按照该基准地价标准进行指导实施。

　　3.被征地的村民会否因基准地价的上浮而获益？

　　新一轮的基准地价标准更新，对于接下来几年的土地价格核算都将起到重要作用。随着土地价格标准的上涨，由于本身的基准地价评估要素包含了土地征地费和拆迁费等，对于被征地的村民而言，是否会因为这一标准的调整而带来补偿标准的上涨。

　　市国土局相关负责人表示，对于征地拆迁，去年已经结合相关标准进行了规范和标准提高，与基准地价标准的评估工作属于两条不同的线。他介绍，基准地价更新指的是土地的初始价，也就是指土地完成拆迁、平整等手续的净地。土地在要进入市场挂牌交易的过程中政府的定价标准，对于政府征地拆迁补偿工作的影响有限。

　　（来源：南方日报 张峰）