2018东莞楼市年中报告出炉 天知道我们经历了什么！

时光荏苒，恍惚间2018年已经过半。

回望过去的半年，从严的调控政策让东莞房价回归了理性，但在限价限签升级之下，开发商们如履薄冰，楼盘成交也平平淡淡。

上半年，东莞楼市究竟经历了怎样的刻骨铭心，又有着怎样的阵痛和欢愉？房掌柜特别策划《2018东莞楼市年中大考》专题，带你了解过去半年东莞楼市的那些事。

供求：出现了新的变化

在政策的干预之下，东莞楼市正在出现新的变化。

据相关数据显示，在供应方面，2018年1月至6月，东莞商品房供应有38146套，其中住宅供应了20171套，同比略增6%，供应面积为224.31万㎡，同比增9%。

就各片区来看，滨海片区和松湖片区受到规划利好等因素影响，供应较为积极，临深片区和东北片区供应总体呈萎缩态势，而城区因缺乏全新项目上市，供应缩水明显。

考虑到限购限贷及刚需升级因素，东莞开发商有意减少180㎡以上及90㎡以下户型的开发量，在上半年的新增供应中，90-100㎡首次刚需户型的供应量最大，达到6661套，占比33%，其次为100-115㎡户型，供应4455套，占比22%，即90-115㎡满足首次和首改刚需供应超过1万套，比重达55%。

在成交方面，上半年，东莞商品房签约了39920套，其中住宅签约20197套，同比微减4%，签约面积为229.36万㎡，同比下降1%。这主要是受到限签限价影响，部分开发商未能如愿赶在上半年入市捞金。

据东莞合富研究院分析，2017-2018年是楼市集中调控年，购房需求受到抑制，较2015-2016楼市狂热年大幅回落，当前东莞楼市供求回归到2015年之前的理性常态，即半年供求长期保持在200-300万㎡之间。

就整体来看，泛市区及水乡片区成交量表现突出；约一半的区域供应不足，直接导致成交量下滑；相对而言，市区、松山湖和水乡片区楼市供求压力较小。

截至6月30日，东莞住宅的库存面积约496万㎡，较去年同期增加了41%，按照过去3个月的消化速度测算，去库存时间约11.6个月，相比去年增加3个月。不过鉴于目前东莞的调控政策，不少已成交货量未能网签，剔除这部分成交，预计东莞真实去库存时间为8个月，整体去化压力不大。

房价：连续保持平稳

供需关系之下，也决定了东莞的房价走向。

据相关数据显示，今年上半年，东莞商品房签约金额约532亿元，其中，住宅共计签约389.74亿元，同比略增4%，网签均价约为16992元/㎡，同比微涨5%，涨幅较去年大幅回落25个百分点。