2018东莞楼市年中报告出炉 天知道我们经历了什么！

虽然在全国各大城市硬性房价调控目标的大背景下，东莞均价锁定在16900元/㎡左右，并已连续22个月保持平稳，但由于今年东莞网签政策较为严格，间接导致部分购房者首付门槛上升，因而上半年东莞房企实际资金回笼总体比去年略有增长。

在32个镇街中，23个镇区住宅房价超过15000元/㎡，9个镇区进入2万元俱乐部，整体态势稳中略升。大部分区域均价同比去年同期全线上涨，涨幅最高的是松山湖、石排、企石和万江，由个别高价项目拉高所致。

东莞中原战略研究中心曾在5月总结报告中表示，扣除掉豪宅产品因素，当前适合刚需购房者的普通住宅成交均价约为16769元/㎡，从套均总价面积计算，购买一套普通住宅首付三成约需50万元，这对刚需购房者来说还是有些压力山大。

市场：曲折中前进

回顾上半年的东莞楼市，总有那么一些事牵动着所有人的神经，不管是好事，还是坏事。

为期一年多的轮番楼市调控使得投资投机买房热度被有效的抑制，东莞楼市回归理性，加上春节假期、两会都集中在第一季度，开发商多持观望，暂缓推货，期待两会会带来好消息。

然而，好消息却始终不见踪影。相反，银行贷款持续收紧，房贷利率继续走高，首套房房贷利率普遍上浮20%至25%，另一方面，各银行陆续执行“三价合一”,给二手房市场带来了冲击，期间，购房者观望情绪浓重，买卖双方纠纷频发，中介行业业绩堪忧，部分中介转投新房市场。

东莞开发商们审时度势，利用“三价合一”将购房者吸引到新房市场上，在3月下旬加快了推货进度，万科中天城市花园、新城市花园、东兴悦庭、天麟天瑞等多个项目开盘加推，到了4月约有18个项目开盘加推，加上之前顺卖的货量，4月住宅供应量共计3717套，同比增加了68%。

5月，房地产的传统销售旺季，开发商为提前冲刺年中业绩，入市积极性大为提升，各楼盘不遗余力积极举办活动，将推货、宣传重点放在这个月，全市共计30多个项目开盘加推，成就上半年的供应小高潮。但诡异的是，5月的住宅网签量仅4149套，同比去年同期下降了18%，这主要是因为限签政策影响下，东莞网签数据失真。

此外，粤港澳大湾区规划将在5月底出台的传闻甚嚣尘上，开发商们琢磨着后市涨价，奈何5月8日限价升级，要求新房首次备案价上浮不得高于前6个月同区竞品售价10%，价格一经备案不得上调。在政策调控下，东莞楼市如同一席湖水，偶尔泛起涟漪，但再也闹腾不起来。

为了吸引购房者入市，各楼盘使出浑身解数，如冠科泊樾湾请来辛晓琪、中泰峰境的媒体女神选拔，等等，但更多的是加大让利促销力度，如富盈旗下楼盘均限量85折、松湖公馆限时20套特惠房源、卓越蔚蓝岸推出周末一口价房源等。

不难看出，在市场低迷的当下，“以价换量”成为了东莞开发商们尽快回笼资金的“救命稻草”，这也刺激着购房者趁早买房。

然而，当大湾区详细规划出台之后，这种走货方式还会继续延续吗？一切还待后市解读。