东莞10宗近60万㎡商住地将入市 6月商住地收金近54亿元

6月份的东莞土拍市场堪称大戏，胜利方既有一直活跃在东莞土拍市场的万科、碧桂园，也有重返东莞市场的龙光，更有新进房企颐安。

大牌云集，竞争也异常激烈。7宗成交地块里，仅3宗报价未触发竞自持机制，4宗竞自持机制的土拍里，更有1宗报到了限制的自持顶价才成交。

虽然说6月东莞商住地土拍市场竞争十分激烈，但是从4宗未触发竞自持机制的地块来看，房企已经开始冷静选择地块。

有从业多年的业内人士表示：“一方面，品牌房企正在加大土地收储的力度。而另一方面，随着国家货币政策的收紧以及居民去杆杠等因素影响，开发商的资金链显得较为紧张，房企拍地开始择优而竞价。”

6月拍地概况

6月13日上午，碧桂园经过1个多小时的鏖战，最后以总价38229万元、楼面价14974元/㎡+自持5%面积5年斩获约1万㎡大岭山商住地，夺得了东莞商住地6月拍卖的开门红。

6月13日下午，与大岭山商住地的激烈竞拍相比，樟木头樟罗小型商住地块拍卖显得有点冷淡，仅经过6轮竞拍，金地就以9084元/㎡的楼面价击败其它两家房企，夺得最终胜利。

6月15日，时隔5年，龙光再次出手耕耘东莞市场，在竞拍最后7秒，连续加价5次报到顶价直接夺得虎门金洲社区商住地，楼面价=1.4万/㎡+自持面积50%70年。

排除万难，万科在6月21日上午，经过近3个小时的激烈交锋，打败了8家强敌，以“254786 万元+自持面积 20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地，成交楼面价10788元/㎡。值得注意的是，除商业用房需全部自持5年以上外，地块需无偿配建87313㎡配套用房，可销售建筑面积仅为148855㎡，实际可售楼面价为17116.39元/㎡。由于条件众多，该宗地块也被大家戏称为东莞土拍史上拍卖条件最苛刻的地块。

在出现同推三盘的盛况后，卓越再次在土拍市场出手，显示其深耕东莞的决心。2018年6月21日下午，卓越仅报价1轮击败了1个对手，开拍5分钟即把东坑凤大村6千平左右小型商住地收入囊中，楼面价6095元/㎡。

2018年6月29日上午，深圳颐安集团经历2个多小时82轮拉锯战，才以49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年、楼面价11675元/㎡价格击败其它两家房企，艰难夺得常平21107.72㎡商住地。

下午，华润也经历两个多小时激烈竞价，才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企，经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地。值得注意的是，华润置地所夺地块未触发竞自持机制。