6月份的东莞土拍市场堪称大戏,胜利方既有一直活跃在东莞土拍市场的万科、碧桂园,也有重返东莞市场的龙光,更有新进房企颐安。
大牌云集,竞争也异常激烈。7宗成交地块里,仅3宗报价未触发竞自持机制,4宗竞自持机制的土拍里,更有1宗报到了限制的自持顶价才成交。
虽然说6月东莞商住地土拍市场竞争十分激烈,但是从4宗未触发竞自持机制的地块来看,房企已经开始冷静选择地块。
有从业多年的业内人士表示:“一方面,品牌房企正在加大土地收储的力度。而另一方面,随着国家货币政策的收紧以及居民去杆杠等因素影响,开发商的资金链显得较为紧张,房企拍地开始择优而竞价。”
6月拍地概况
6月13日上午,碧桂园经过1个多小时的鏖战,最后以总价38229万元、楼面价14974元/㎡+自持5%面积5年斩获约1万㎡大岭山商住地,夺得了东莞商住地6月拍卖的开门红。
6月13日下午,与大岭山商住地的激烈竞拍相比,樟木头樟罗小型商住地块拍卖显得有点冷淡,仅经过6轮竞拍,金地就以9084元/㎡的楼面价击败其它两家房企,夺得最终胜利。
6月15日,时隔5年,龙光再次出手耕耘东莞市场,在竞拍最后7秒,连续加价5次报到顶价直接夺得虎门金洲社区商住地,楼面价=1.4万/㎡+自持面积50%70年。
排除万难,万科在6月21日上午,经过近3个小时的激烈交锋,打败了8家强敌,以“254786 万元+自持面积 20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地,成交楼面价10788元/㎡。值得注意的是,除商业用房需全部自持5年以上外,地块需无偿配建87313㎡配套用房,可销售建筑面积仅为148855㎡,实际可售楼面价为17116.39元/㎡。由于条件众多,该宗地块也被大家戏称为东莞土拍史上拍卖条件最苛刻的地块。
在出现同推三盘的盛况后,卓越再次在土拍市场出手,显示其深耕东莞的决心。2018年6月21日下午,卓越仅报价1轮击败了1个对手,开拍5分钟即把东坑凤大村6千平左右小型商住地收入囊中,楼面价6095元/㎡。
2018年6月29日上午,深圳颐安集团经历2个多小时82轮拉锯战,才以49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年、楼面价11675元/㎡价格击败其它两家房企,艰难夺得常平21107.72㎡商住地。
下午,华润也经历两个多小时激烈竞价,才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元击败其它两家房企,经过58轮竞价夺得常平18098.39㎡商住地。值得注意的是,华润置地所夺地块未触发竞自持机制。
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