11405元/㎡！华润置地拉锯2个多小时终夺常平1.8万㎡商住地

据观察，商住地在站北路与丽都路之间，地块原为小山坡，现已实现平整，已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告。另外，两地块均与广深铁路相邻，该线路动车组、普通列车、货运列车的班次都非常密集，建成小区后，会受到一定噪音的影响。

同日拍卖的两宗商住地之间还间隔有一块空地，据业内人士透露为常一居项目用地。成交地块两边也有大片未开发地块，均属于政府的储备用地范围。在大片储备用地里，还有幼儿园、小学和停车场等公共配套用地。

地块周边拥有世纪康城、金凯水都、鹿儿岛、丽都花园、丽城开发区、丽景花园等十余个小区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全。另外，地块还与远近闻名的隐贤山庄相邻。生活在这一带，衣食住行吃喝玩乐均可在5公里范围内解决。

常平新房售价1.2-2.3万/㎡

常平位于东莞东部产业园片区，楼市发展一直偏于平淡，房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年，常平受深圳客影响，也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展，常平的楼市地位也一直在提高。

近3年，东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态，但是常平商住地拍卖却年年不断。相对于其它区域的商住地拍卖，常平商住地竞争要少。

2016年12月常平上坑3万㎡商住地，被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡。2017年11月29日，平安以总报价68680万元，楼面价8689.72元/㎡，夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。恒大珠三角夺得的常平上坑地块现已开发成恒大珺庭，当前在售房源建筑面积约84-121㎡的3-4房，带装修均价在2.1万-2.4万/㎡，预计2019年底交房。平安夺得的卢屋村商住地，则已交由金地、碧桂园、保利、时代四大品牌房企联合开发，命名为金地时代艺境，将采用金地碣石系的风格，打造洋房、别墅等多种产品，主要有173㎡褐石别墅，102㎡-124㎡洋房。

目前，常平一手楼市有多个项目在售，由于地价等种种原因，定价差距非常大。例如：翔龙天地100㎡的3房和140㎡4房尾货均价2-2.2万/㎡；卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房；活Park在售40-72㎡公寓均价1.25万/㎡；东田翠湖湾178-238㎡大户型1.7-1.8万/㎡清盘中；半岛豪庭四期78-96㎡洋房1.5-1.6万/㎡处于尾盘状态等。

另外，东方银座兰乔公馆、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境均处于待售状态，加起来货量巨大，不久后将正式入市。

二手楼市方面，由于常平房地产发展早，常平二手交易市场已经相当成熟，是东莞二手房交易最频繁的镇街之一，在本次拍卖地块周边二手房定价多在1-1.5万/㎡之间。