东莞2018上半年进入土地存量开发时代 旧改协议出让大增

品牌房企纷纷涉足城市更新

据悉，东莞后备土地资源空间相对有限，东莞市土地开发强度已经逼近50%的生态极限，品牌房企已经不满足于单纯收购条件好的旧改项目，纷纷亲自涉足城市更新市场。

万科、碧桂园、卓越等品牌房企，已经纷纷设立城市更新相关专业部门，四处收购城市更新项目，部分房企已经实现万江、莞城、黄江等镇街进行布局。

上半年，在城市更新方面最高调的莫过于华润置地，3月底，先与东城合作拿下8个城市更新项目，后与嘉霖协议将在城市更新片区塘厦A项目携手共进，并预留后续其它项目合作的可能。

据房掌柜不完全统计，华润置地拿下的三旧改造项目包括：火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目、东城街道榴花学校项目和塘厦A项目等。这些城市更新项目涉及到居住、金融、医药、科技产业、学校等多个领域。

城市更新环境日渐变好

继成立东莞城市更新局后，东莞市城市更新协会也在2018年5月正式成立，将搭建政企沟通桥梁，促进专业性交流，逐渐形成城市更新有序开发环境。

另外，城市更新审批环节正在大幅缩减。镇街、村组集体表决将实现“一次表决，全程通行”。前期研究、改造方案、土地征收方案、土地供应方案等事项“将形成“1+N”总体实施方案，一次性审查、审批，审批时间缩减到6个月内。

在东莞城市发展基金、道滘城市更新投资基金等区域城市更新基金成立后，东莞还将在近期组建由东实集团牵头的东莞市城市更新基金，搭建开放式社会资金参与平台，形成新的城市更新资金开发格局。

据东莞国土局公布数据显示，东莞具备更新潜力的区域面积达46-66万亩，至2020年纳入标图建库面积达25万亩，东莞城市更新将进入崭新的阶段。

当前东莞正招商推介重点更新单元30个，包括：东莞火车站TOD综合开发单元、麻涌大盛居住片区、麻涌新基工业区、华阳湖湿地公园文旅项目、广深科创长安科技商务区、东城中集创智园、东城金融集聚区项目、广深科创南城智慧新城、南城东华片区、虎门大宁生态智慧产业园等。

未来2-3个月内将有第一批更新单元正式挂牌出让或挂牌招商，哪个开发商会取得开门红？