佛山楼市上半年热点:三旧改造如火如荼 住房新规层出不穷

　　事件五：佛山人才新政落实

　　今年1月12日，《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》正式发布。其中，在财政投入上，力争每年投入资金达到30亿元以上规模。

　　5有，佛山人才新政“23条”部分实施细则制定。根据细则，全职新引进博士每人给予20万元安家补贴，博士后每人给予30万元安家补贴，对国(境)外全职新引进博士和博士后再给予10万元生活补贴;此外，新建博士后科研工作站(流动站)、佛山企业博士后工作站分站、博士后创新实践基地首名博士后进站后，一次性分别给予建站单位100万元、50万元、40万元建站补贴。

　　另外，根据该征求意见稿，中级职称专业技术人才、高级技师及具有硕士学位的人才每人每月750元，具有本科学历的人才每人每月500元，发放期限不超过36个月。

　　也就是说，研究生学历每年补9000元，最多3年共2.7万元;本科学历每年补6000元，最多3年共1.8万元。

　　点评：emmm...好羡慕啊。但是正经地说，人才引进政策有利于保证佛山人才聚集，更加有利于佛山城市和经济发展。

　　事件六：禅城莲升片区改造

　　4月，《莲花路升平路老城区改造控制性详细规划》获批，文件表示总规划禅城莲升片区面积约326.28 公顷(万平)，其中，住宅用地约15宗(占地约80万平)，商业服务用地超10宗(占地约91.7万平)，未来规划总人口容量约6.7万人。

　　点评：三旧改造通过对调整土地结构、土地集约利用来发掘城市新的发展空间，盘活、腾换闲置低效土地的二次利用，更有效利用土地资源。

　　事件七：普君市场、鸿运汽车站搬迁

　　普君市场由于市场销售的商品“平靓正”，成为了佛山最聚人气的市场之一，佛山街坊都习惯称它为“普君墟”。但在今年3月，普君市场已被拆除。

(图片来源网络)

　　据了解，补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式。其中货币补偿如下：钢混结构货币补偿(含购房补助)合计为14080元/平方米;混合结构货币补偿(含购房补助)合计为13600元/平方米;砖木结构货币补偿(含购房补助)合计为13120元/平方米。

(图片来源网络)

　　同样要搬迁的佛山“老记忆”还有鸿运汽车站。5月，禅城区环境保护委员会印发了《禅城区2018年蓝天保卫战实施方案》(以下简称《方案》)。为打赢“蓝天保卫战”，禅城区今年将推进25条措施来提升“气质”。值得关注的是，今年禅城区将启动鸿运汽车站、城巴客运站的规划与搬迁，争取在明年年底前完成搬迁。

　　事件八：佛山乐园拆迁

　　年龄32岁的佛山乐园也难逃被拆迁的“命运”。6月，《佛山市普君片区控制性详细规划》在佛山市国土资源和城乡规划局网站公布。

　　根据规划，佛山乐园地块规划为二类居住用地，规划总建筑面积为21.5万平方米，按照兼容10%的商业，则居住总建筑面积为19万平方米。增加地下停车库和地下空间利用，解决金马剧院停车难问题。

(图片来源网络)

　　规划片区为现状建成区，规划范围内共有8个社区和2个村居，根据各社区的人口资料，规划片区现状人口约5.1万人。《规划》提出，规划19万平方米居住总建筑面积，新增人口约5000人。

　　《规划》提出将搬迁现状佛山乐园功能，将佛山乐园的游乐功能转移至文华公园西北侧。

　　点评：普君市场、鸿运客运站和佛山乐园的搬、拆迁虽让人不舍，但是不可否认其拆迁都促进了城市功能的更新和城市环境以及综合面貌的改善，提升了城市空间价值增长。

　　上半年惹人关注的新闻远远不止于此，但是从上述的事件中可以看出政府对住房的重视程度，以及完善政策法规的决心。此外，各个“老地方”搬迁也折射出佛山三旧改造已经是发出的“箭”，未来将提供寸土寸金的市中心更多的土地资源，同时也是对未来佛山中心区域新房的有力补充。