租房分期到底如何：变季付为月付，是馅饼还是陷阱？

存在陷阱需注意防范

利率不高，还能月付，在一定程度上，对于租房的年轻人尤其是刚毕业的大学生来说，租房分期算下来确实挺划算。但实际情况是不是这样呢?

据了解，很多人使用租房分期一个很重要的原因就是认为其利率低，没有手续费。然而真相并非如此，小宋使用租房分期的实际贷款利率，并不像该平台宣称的那样一年只有6.27%，而是高达13.06%，是宣传利率的2倍多。也就是说，每月租金2000元的话，一年实际贷款费用就要3134元，相当于1年多交1个月的房租。

不只是这家平台。融360调研了15种租房分期产品，发现有的产品月综合费率为2.5%，一年算下来名义年化利率高达30%。除了实际费用高之外，目前各租房分期平台主要靠收取贷款利息和手续费来盈利。不过，很多宣称低利息低手续费的平台逾期费用都相当高。比如，某平台每日逾期费是贷款总额的万分之五，如果贷了10万元，每月光逾期费就高达1500元。

值得一提的是，租房分期看起来使用很方便，但便利是有条件的。比如某租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租，算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这对于工作变动后需要换房的年轻人来说，成本还是很高的。再而不少分期平台都会上征信，一旦逾期的话，严重的会上征信黑名单，影响以后买房买车等。更有甚者，有的中介人员一次性拿走租户贷到的全年房租后，不按时交给房东，在房东不堪忍受要强制收房时，又要求租户搬出。

对此，中消协律师团律师王惠娟表示，如果在不知情或被误导的情况下，误用了租房分期产品，要积极收集贷款合同、中介人员承诺等相关证据进行维权。如果使用租房分期的话，一定要问清楚利率、服务费和其他费用、是否上征信、逾期费用等，尽量选择有自己房源的大平台，或者是跟大中介合作的分期平台，一般来说大平台更正规些，出现问题的概率要小些。

（房掌柜整理来源自工人日报、中国新闻网）