6月成交量终于破万套！这才是广州楼市正确打开方式

　　天河以牛奶厂板块为主要供货，且户型偏向刚需，价格变动幅度较大，而且，超160家世界500强在天河布局，同时拥有珠江新城、广州国际金融城、天河智慧城三大强劲支撑，价格方面也会稳步上涨。从化属于价格洼地，距离市中心比较远，配套有待完善，预计今年年底开通的14号线，房价才会大幅度上涨。在房价方面番禺早已领先一步向城区看齐，高铁+城际轨道+城市轨道的大规模建设等利好情况下，番禺的未来，潜力远比现在所见，所以均价也会持续上涨。

　　个盘方面，6月广州全区热销楼盘TOP10，被位于增城区的保利i立方iplus夺魁，成交套数为952套，成交均价8221元/㎡，而位居第二的是位于南沙区的阳光城丽景湾，成交套数为675套，成交均价13673元/㎡。第三则是来自黄埔区的实地常春藤，成交套数为415套，成交均价15185元/㎡。

　　尽管6月单月的表现令人惊喜，但从上半年整体情况看，全市成交量依然下跌，分析指出，这与市场供应情况相关。

　　推盘

　　下半年共152个项目推新 7月预计有15个推新

　　步入2018年下半年，广州楼市蓄势待发，根据房掌柜数据中心统计，2018年下半年广州楼市将有152个新盘新货入市。在2018年下半年预计推新楼盘中，中心六区推新盘预计共59个，占总推新楼盘数的39%。其中，全新盘22个，老盘推新占37个。

　　而7月，广州预计共15个楼盘将开盘推新，包含住宅、别墅。中心六区共8盘推新，外围区则7盘有推新动作。

　　在今年的“三月小阳春”“红五月”等传统旺季，由于新批供应放缓，市场上可供选择的新货不多，导致不少意向买家持观望态度。7月新推，无疑是给楼市下半年打了个“头阵”。

　　从各区数据来看，荔湾、南沙两区表现亮眼，各占3盘推新；中心区的白云、黄埔和外围区的增城区，则各以2盘推新尾随其后；天河、花都、从化各有1盘推新；而越秀、海珠、番禺三区7月暂无盘有推新动作。值得一提的是，7月新推中，龙湖实属亮眼，预计有两盘推新，

　　从目前来看，广州楼市7月份的推新情况还算可观，众多开发商也选择在这个时候推新入市，而推新产品外围区以刚需户型为主，中心区以改善户型为主。有专家预测，假如下半年首付门槛适当进行调整，良性的交易空间以及年度业绩目标将促使房企推货更加积极，买家选择空间将增大。