博罗出让两宗商住地 罗阳鸡麻地6851平地底价成交

       7月13日，博罗土地市场共有两宗地块出让，分别位于罗阳街道办鸡麻地和杨村镇李村村委会，两宗地块均位于交通便利的区域，最终被惠州三川特电子科技和涛锦实业有限公司拿下，地块总面积为16041㎡，总成交额达8737万元。

　　惠州三川特电子科技以底价斩获罗阳地块

　　临近惠城的罗阳因拥有便利的交通和完善的配套，成为房企在博罗拿地的热门区域，博罗最新地价基准表也显示，罗阳是整个博罗县地价最高的区域。

成交图

　　7月13日，博罗出让一宗住宅用地，地块位于罗阳街道办鸡麻地村委会第六村民小组，挂牌编号为2017（储备）13号。地块占地面积6851平米，最大建筑面积约20553万平米。地块起拍价为3543万元，起始楼面价约1723.8元/平，为70年年限的住宅用地。

　　据博罗公共资源交易中心网站信息显示，地块未来建筑密度不得超过30%，绿地率需大于35%，容积率需在1~3之间。

　　最终地块被惠州三川特电子科技有限公司以底价拿下，未产生溢价，成交价为3543万元，楼面价1723.8元。

不远处为王府钓鱼台

在建中的项目为博景湾

　　据房掌柜了解，此次出让地块的为罗阳鸡麻村临近博罗体育中心，惠州大道和济广高速环绕。该区域由于临近惠城，早已成为房企眼中的香馍馍，碧桂园、新城、方圆、富力都在周边布有项目，奥园也刚以入股的方式合作开发罗阳街道的新项目。从地块现状图也能看出，地块临近在售中的王府钓鱼台和博景湾，极具升值空间。

　　资料显示，此次竞得地块的惠州三川特电子科技有限公司，注册于2007年，注册资本为50万元人民币，法人代表为黄振锋，占股80%，另一股东黄运香占股20%，为二股东。公司的主要经营范围为房地产开发经营、销售安装通信设备、园林绿化工程等。

　　地块临近京九线 被涛锦实业有限公司竞得 

　　7月博罗共有两宗商住地出让，另一宗地块位于博罗县杨村镇李村村委会，挂牌编号为2015（储备）65号，总面积达9190平米，最大建筑面积为64330平米，其中商业面积不得超过6433平米，使用年限为40年年限的商服，及70年年限的住宅用地。

成交图

　　资料显示，地块未来建筑密度不得超过30%，容积率则需在1~7之间，绿地率则需大于30%。地块起拍价为5194万元，每次增加幅度为75万元，经计算可得知，起始楼面价为807.4元/㎡。

　　从地块现状图可以看出，地块表面仍有不少树木、蔬菜等附着物，尚未完全平整。

地块现状图

　　地块最终被博罗县涛锦实业有限公司以底价拿下，据房掌柜了解，该公司注册于2008年，注册资本为100万元人民币，法人代表为刘新玉，由刘新玉和余国彪两位股东组成，其中刘新玉出资90%。该公司的经营范围为：房地产开发经营、销售建筑材料。

　　房掌柜查阅地图发现，此次出让的地块位于杨村镇李村村委会，周边交通网络密布，李村与京九线距离极近，不远处就是杨村镇站，周边还有长深高速、205国道和金龙大道，东江水系环绕整个区域。片区内聚集了大量村落，生活配套已基本完善，生活气息浓郁。