东莞公寓进化史 湾区时代公寓应如何自处？

时代的行进与抉择催生了全新的城市形象，无论是生活还是建筑。随着房地产市场的发展和相关政策的变迁，东莞的公寓市场也从起步到成熟再到迭代，并且更新速度越来越快。回顾东莞公寓发展的轨迹，看到的不仅是东莞公寓市场的成长还有置业者需求的升级。

东莞公寓1.0时代：住宅公寓为王

2003-2012年是东莞的“传统公寓”时代，当时只要是面积小的户型产品都统称为公寓。此时东莞公寓市场以自住需求为主，很多开发商顺应需求推出的都是70年产权的住宅公寓，多以单体楼的形式呈现，面积一般都在70㎡以上。

（早期公寓多为厨房-客厅-卧室一体的“大通铺”）

随着2011年深圳“限购令”的实施，不少深圳客前来东莞寻找小户型投资，东莞公寓市场“投资风”初显苗头。

东莞公寓2.0时代：商业公寓盛行

自2012年开始，东莞住宅用地中提高了商业比重，并明确规定商业年限只有40年。住宅公寓逐渐减少，商业公寓开始盛行。

这个阶段的东莞公寓多以单身公寓、一房为主，还有少部分二房，单身公寓的面积大概30㎡，一房面积大概40㎡到50㎡，二房60至70㎡。

相对往年来说，2012年之后东莞公寓可供选择的面积段增多了，置业需求多样化，不过仍以平层为主、loft公寓为辅。此时的公寓虽然能满足投资和自住需求，但居住环境和功能还不够完善。

（早期loft公寓不仅少，设计浪费面积也多）

东莞公寓3.0时代：LOFT公寓风靡

自2014年以来，整体市场转向以30-60㎡的小面积公寓为主，开发商为了更好地去货，纷纷控制公寓面积，提高利用率以提升公寓产品溢价力。这导致东莞loft公寓供应大幅增加，以平层为主、loft公寓为辅的现象逐渐被打破。

在此阶段，深圳客的大量涌入和东莞限购政策的执行推动东莞公寓投资需求上涨；此外，由于东莞地价、房价的逐年上涨，东莞置业门槛日益提高，不少刚需置业者也把目光转向总价相对较低的公寓。

（近年loft公寓盛行，使用空间利用到极致）

此时的公寓已越来越趋向住宅化风格，不再是以前简单的毛坯房，而是更重视功能性、设计灵动性，收纳实用等特点，居住性能进一步提升。

从住宅公寓的兴起到商业公寓的盛行再到LOFT公寓的风靡，不仅反映了东莞公寓市场的演变，还体现了人们对公寓需求的变化，随着粤港澳大湾区时代的来临，东莞的公寓市场也即将迈进4.0时代。

东莞公寓4.0时代：投资自住两相宜

全国各地房价的不断上涨，人们的置业压力越来越大，特别是在北上广深这些一线城市，奋斗半生也未必能换来一套房子。人们的居住需求亟待解决，居住性能进一步提升的公寓应运而生。

新时代下，人们对公寓的要求已经不仅限于简单的居住或者投资，传统的空壳式建筑已经不能满足人们的需求，居住性能完善且兼备投资价值的公寓更受人们青睐。市场的需求催生公寓4.0时代的到来，在北上广深这些超级城市尤为明显，面积精致、空间利用率高且居住性能完备是人们对新时代公寓的要求。

（新时代的公寓设计精良，空间利用率极高，居住性能完备）

回归到东莞，随着房价的日益高企和人们住房需求的增加，不久后东莞公寓也将会顺应人们需求全面升级。不少富有远见的房企已在新时代开启前率先升级产品，引领东莞公寓“新潮流”。

泊樾湾公寓：一座建筑的远见 可以肩负一个区域的盛名

地处虎门腹地的泊樾湾秉承打造湾区标杆人居的理念，将其公寓的投资价值和居住性能融为一体，奢品精装交付，开创湾区时代公寓新模式。

泊樾湾地理位置的优越保障了其升值的空间，区域政策的利好、便利的交通、成熟的配套......无一不是其增值的助力因素。除此之外，泊樾湾公寓更是致力于品质人居的打造，将居住空间、办公空间、休闲公共空间等融为一体，对内考究意境营造，对外强调功能拓展，力求以全球视野重塑居住行为，衍生出全新的人居模式。

从投资来看：潜力之选

泊樾湾位处虎门腹地

升值潜力巨大

双湾区政策红利不断

莞深投资最佳选择

万达、天虹、乐购三大核心商圈近在咫尺

优质便利生活触手可及

便捷立体交通网

1小时大湾区生活圈即将达成

地铁R2线直通深圳20号线

莞深同城半小时生活圈

广深港高铁站直通深圳福田、香港西九龙

穗莞深城际轻轨

快速无缝接驳穗深两地轨道网

就自住而言：品质人居

泊樾湾公寓户型方正，南北通透

高挑4.5米层高，最大化利用空间

国际大牌装修，奢品精装交付

科勒、厨博士、美的、西蒙......

安全可靠有质感

罕见外阳台，燃气直达，双层地下停车

生活便利舒适

2-4房多变户型 可投资可自住

相当于买一层送一层

虎门·泊樾湾

你向往的生活和境界都在这里

49-75㎡2-4房跨界LOFT精装公寓

全城认购盛启

7月21日将火爆加推6号楼部分公寓产品

低至20000元/㎡起（带3500元/平精装）

即可拥有双湾区核心发展区域TOD资产

欢迎亲临鉴赏样板房

业内人士预测

全面禁止商改住后的东莞

公寓库存将在两年内消化掉

早买早实惠

且买且珍惜

抢房热线：0769-82887777

项目路线：虎门镇358省道龙眼路37号

（百度或者高德地图上搜索“冠科泊樾湾”即可导航到达）

免费咨询电话：400 8181 360转6666

冠科泊樾湾 均价：23000元/㎡

楼盘详情 | 楼盘图库 | 最新动态