广州豪宅市场异军突起 产品多元化和个性化比拼成趋势

编者按：４月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破２０万／平，甚至３０万／平。而在广州，也已经有项目单价即将突破２０万／平。随着２０１７年高价地的反推，２０１８年的广州豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

　　2017年，随着限购、限贷、限价等调控措施的持续发力，楼市渐趋平稳，多城楼市成交价量下滑，诸多高地价项目竟然被套了。

　　广州2018年高地价项目受外来房企追捧

　　2018年初，据合富研究院监测，2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目。而现在，这些火爆市场环境下而诞生的高地价陆续上市。 

　　近几年，全国房企对广州这座城市的兴趣越来越浓厚。谁都指望撕开一道口子，好让自家大部队安寨扎营。去年以来，外来房企大举进入华南市场，粤系房企凭借在在广州本土的多年积累和强大的市场运营手段，2018年业绩预计依然强势。

　　从这里，我们可以看出，广州作为一线城市，各大房企还是相当中意的，谁都不愿意放弃这个“香饽饽”。

外地房企带来产品多元化

　　人们对美好生活的追求，让豪宅开始弥漫地产市场。毫无疑问，占据“无法取代的地段”、“难以复制的自然资源”的豪宅，往往代表着当下房屋建造的最高标准。

　　依山傍水”从古至今都是豪宅的标配，而“云山”、“珠水”则是现今广州豪宅的标志。依珠水而建的珠江新城CBD是广州商业发展的标杆，其区域开发已接近尾声，而背靠白云山的白云区仍在发展中，由于生态环境好、商住配套逐渐成熟，现已汇聚广州众多新生代的生态豪宅。

　　随着土地日益稀缺，中心城区进入全面泛豪宅化阶段，加上各种利好加持，在供给与日递减，需求与时俱增的背景下，越来越多外地房企进驻广州。

　　由于不同地域不同的人居属性，它们带来的产品各具特色。2018年，豪宅产品更为多元化，“独栋别墅”、“大平层”、“新中式院落”、“落地玻璃别墅”等，满足了不同人群的需求。在产品上，打破了中西合璧别墅、小洋楼、花园洋房、欧式建筑等，给广州豪宅市场带来了“产品个性化”的变局。

　　广州豪宅遍地开花 竞争成个性化比拼

　　值得注意的是，与以往豪宅集中在“云山珠水”不同，近两年广州不少“高价地”出现后，开发商为了让高地价实现溢价大多选择了做豪宅，这也让广州豪宅呈现遍地开花之势。

（图片来源：网络）

　　社会不断发展的进程，个性化的生活追求愈加成为这个时代的标签，此背景下，房地产市场中的产品个性化也应运而生，豪宅也不例外。依靠奢华豪装而成就高端项目的时代已成为历史，立足于个性化服务的豪宅产品日渐获得市场认可。

　　在广州豪宅项目越来越多，产品日益多元化的市场环境下，更“个性化”的产品特点成为各家豪宅项目胜出的关键。只有具备足够的“个性”，才能更满足高端置业人群的需求，从而成为市场最终的赢家。正如有人曾说“身为豪宅，必须个性化。因为在基本的生活需求达到之后，富人们总会为自己的爱好买单。而他们的兴趣千差万别，促使豪宅的设计也多姿多彩。”

　　更加突显 “个性化”将成为高端项目的发展趋势。

从2018年的全新豪宅中可以看出，白云区占据的豪宅尤其多。位于白云新城中轴上，被誉为广州新顶豪符号的首开龙湖·天奕，把别墅空间首次注入大平层，而且，天奕满足顶级豪宅住户对空间感受者的需求，属于稀缺顶豪产品。

坐享白云山麓资源的豪宅更是凤毛麟角。而华远·雲和墅作为云山豪宅划时代之作，在绝版稀缺的土地资源之上，打造1.0超低容积率云山院墅，成为云山正脉唯一纯墅项目。还有拥有白云山以及南湖景观的佳兆业·天墅，由复式洋房以及别墅组成。从产品定位来看，也是瞄准顶级豪宅客户群。

（佳兆业·天墅）

　　如今，新时代下的豪宅分布，豪宅“去中心化”的趋势越发明显，越来越多豪宅落地郊外。在今年豪宅盘占比中，番禺和增城分别以18%与15%的占比位居第二第三。位于番禺万博板块的金地·壹粤府，除了洋房之外还设计有高端别墅产品，趋向于“无边界住宅”。为更好的传承创新院落文化，泰禾在增城打造了一所中国当代最具代表性的中式院落——泰禾广州院子，将中国传统文化融入建筑中，具有岭南特色个性化标识。

　　而寸土寸金的天河区也迎来今年刚入市的新世界天逸，它凭借自身带来别墅般的空间感个性化，一跃成为天河公园板块不可多得的高品质楼盘。

　　2018年，广州楼市逐渐出现了一些富有个性化的楼盘，它们将为楼市增添了一抹亮色，表现出明显的错位竞争，促进楼市产品的多元化、个性化、针对性发展。业内人士表示，个性化楼盘的推出，在一定程度上刺激了市场需求，也使得市场竞争更加趋于激烈，但对于市场良性循环无疑是十分有利的。购房者期待着能看到更多符合自身需求、具有独特个性的楼盘上市，产品“个性化”也将是楼市未来的发展趋势。