都是土拍点的火！ 茶山楼市表面平静背后暗涌

据房掌柜了解，茶山的房地产市场大致可以分为三个发展阶段：2006-2012年的起步期、2013-2014年的加速期、2015至今的爆发期。

在2006-2012年，茶山房地产发展差强人意，仅有新世纪丽江豪园和美丽湾畔两个商品房项目在售，年度商品房成交量在100-200套之间，整体表现十分平淡。不过，受新火车站和地铁规划建设的影响，不少开发商开始在茶山圈地布局。

2013-2014年，富盈香茶郡和伟隆国际花园两个全新项目相继入市，茶山楼市进入加速期，年度成交量突飞猛进。据东莞中原监控数据显示，当年入市的富盈香茶郡和伟隆国际销售率分别在75.69%和40.09%，而此前入市的新世纪丽江豪园7年间也才去化58.06%，美丽湾畔花园3年的去化率为70.79%。

2015-2016年，随着深圳客的外溢、地铁R2线开通，茶山楼市迎来大爆发，房价上涨开始提速，均价从最初的5000元/平左右逐渐逼近万元、破万元、破1.5万……茶山楼市的发展潜力被诸多开发商看好，地价随之被推高，2016年，茶山接连拍出两宗楼面地价在1.2万/平以上的商住地，让茶山一跃成为市场关注焦点。

2017年至今，虽然茶山也深受“最严调控”影响，楼市供应和成交受限，但从逐渐攀升的价格来看，茶山的楼市潜力依然被各开发商看好，另一方面，茶山“一心三轴多组团”的规划，及地铁2号线、东莞火车站等交通利好大大提升了茶山的吸附力，从而提升茶山土地升值潜力，推动楼市升级。