起拍价6202元/㎡！横沥首宗限价配建商住地竟有瑕疵！

在8月出让的10宗商住地中，面积最大的当属横沥11万㎡地块，最大建筑面积高达24.8万㎡，最高楼面限价仅8460元/㎡，可售楼面价约9356元/㎡，将于8月9日下午开拍。

需要注意的是，该地块除了要配建1.8万㎡安居房外，还要建设24班幼儿园，均是无偿移交给横沥政府做永久使用。目前，该地块已平整，静待“主人”的开发。

竞拍须知：最高可售楼面价9356元/㎡ 需配建安居房和幼儿园

根据东莞公共资源交易网公布的网挂编号为2018WG014的城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地）出让公告显示，该地块位于横沥镇横沥村，占地面积111777.71㎡，容积率为1.0<R≤2.22，计算可得出最大建筑面积为248146.52㎡。

地块的起始价为153900万元，起拍楼面价为6202元/㎡，最高限价209933万，折合楼面限价为8460.04元/㎡，是8月挂牌的10宗地中最低楼面限价。剔除了配建的安居房和幼儿园外，该地块的最高可售楼面价为9355.87元/㎡。

地块采用“竞自持面积+自持年限”的方式出让，当竞买人报出自持面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞自持年限，竞报阶梯为5年，按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得者。

与其他商住地不一样的是，横沥村这宗地块需无偿配建幼儿园。据出让公告显示，配建的幼儿园需是一座独立占地的 24 班公办幼儿园，建筑面积不少于 5760 ㎡，用地面积不少于 7200 ㎡，需在土地交付之日的3年内建成，并无偿交付给政府永久使用。

此外，该地块的竞得者还需配建总建面不少于18000㎡的安居房，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，也同样要在3年内建成，并办理不动产权证到横沥政府指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳。

居住氛围浓郁 谁能承包这个“巨无霸”？

房掌柜从卫星图上看到，与引河相邻的横沥商住地之前为一片水泽。根据东莞环保局的复函，该地块的原用途是农用地，未经用于企业生产、销售活动。但据房掌柜了解，该水泽地如今已经被填平。

地块紧挨着河畔花园大型居住小区，与城市家园、安娜花园、横沥碧桂园、城建御河湾、盛和雅颂花园等商住小区在同一区域内，经过多年的发展，区域内的居住氛围较为浓郁；湖心公园、横沥第二小学、百货超市、药房、农贸市场等也都相距不远，生活配套较完善。只是，伫立在旁的多个高压线塔使地块略“美中不足”。

虽说该地块楼面起拍价为6202元/㎡，最高限价为8460元/㎡，就算剔除了配建的安居房和幼儿园外，最高可售楼面价也仅是9356元/㎡，是10宗地最低楼面价地块，但从横沥历年的土拍来看，该起拍地价已破2016年的成交价纪录。据悉，2016年5月26日由时代斩获的半仙山村商住地楼面单价为5466.78元/㎡，在当时刷新了横沥镇的楼面单价记录，成为横沥新晋地王，然而，时隔两年，这一纪录面临被打破。

目前来看，该地块还没企业报价，谁也不知道谁能承包下这个“巨无霸”，现在只能静静坐待风起云涌……

附横沥近年商住商服地块出让情况汇总:

土拍坎坷 多宗地块历经两次流拍

2011年11月29日，横沥村尾村社区9.51万㎡商住地块因无人竞价流拍。

2011年12月17日，深圳名巨实业以底价9600万元拿下了横沥山厦社区地块，折合楼面地价602元/㎡。

2012年1月12日，横沥村尾村社区9.51万㎡商住地再次流拍，起始价为14270万元，起拍楼面地价仅为600元/㎡。

2012年12月27日，横沥1.8万㎡商服地流拍，起拍总价为5820万元，折合楼面价941.4元/㎡。

2013年6月3日上，横沥新四村一宗近10万㎡的商住地被东莞盛和伟业投资有限公司以26500万元一举斩获，成交楼面地价为1346元/㎡，溢价32.5%，建设为盛和雅颂花园。

2014年2月17日，碧桂园以底价27350万元拿下横沥村尾村9.51万㎡商住地，折合楼面价1150.15元/㎡，建设为碧桂园天玺。

2015年1月28日，横沥半仙山村5.6万㎡地块流拍，起始价21500万元，楼面单价1284.54元/㎡。

2015年7月31日，横沥半仙山村5.6万㎡地块二度流拍，起拍总价降2100万仍不受青睐。

2016年5月26日，历经两次流拍的横沥半仙山村5.6万㎡商住地终被时代拍下，溢价率423%，成交总价91500万元，折合楼面单价为5466.78元/㎡，成为横沥地王。