还当TA是山旮旯？这里的盘已经叫价3万了！

　　广州楼价洼地 升值黑马跑出

　　就目前的楼市情况而言，花都整体还是广州楼市的价格洼地。据房掌柜整理得知，从2001年到2005年，花都房价才从“1000元/㎡”攀上“2000元/㎡”；从2005年到2008年，花都房价每年一个台阶,从“2000元/㎡”一路升至“5000元/㎡”。此后,房价一般都是一年或两三年上一个台阶，10年来花都楼价的升幅略低，主要受到距离核心城区较远、交通生活配套建设滞后以及供应量大的制约，而在九号线开通以后，花都的房价一下蹭地上了个台阶去到1.7万元/平。

　　但随着各种利好规划的落地，虽然目前花都的楼市均价在1.7万元/平，但花都万元出头的一手住宅已经是买少见少了。

　　由于配套完善，交通较为便利，花都政治文化核心的区府板块更成了购房者选择的大热门。该板块目前新盘不多，多为老盘加推，由于周边各种配套设施相对完善，区域内的楼盘叫价也较其他板块高。合富辉煌广州区域业务副总经理林立表示，区府板块过往基本上超八成都是花都人，但近一两年，随着地铁9号线的开通，广州客户有所增多，现在广州客可能超过三成。

　　而在花都的区府板块中，不得不提到路劲天隽峰。该项目位于花都区域发展的黄金三角位，聚商务、物流、生态、新兴产业等发展核心要素于一体，叫价达3万元/平。2015年，路劲以8424元/平的价格拿下地块，刷新了当时的地价记录。

　　2017年10月30日，越秀地产拿下了花都凤凰路地块一，楼面价为17115元/平。地价又是楼价的基础，水涨船高的地价也自然推动楼价的上升。

　　从上表数据中不难看出，花都区府板块住宅在售一手住宅已经有不少超过2万元/平，其中荔园悦享花醍、绿地新里缇香公馆都处于毛坯出售状态。锦东花园以周边有超大商场配套为优势，尾盘清货也叫价3万元/平。从此也可大略窥见花都楼市的升值潜力了。

　　楼市如此，从土地市场的角度看，花都也是广州的一匹黑马。

　　8月13日，花都凤凰路地块二由华润置地以楼面价17178元/平收入囊中，看似底价成交平平无奇，但也一举刷新了花都区的标杆地价。该地块周边在售一手住宅为嘉都汇，因项目位置邻近花都湖公园及9号线清布站，目前均价已逼近3万元/平。甚至有楼盘销售在地块成功拍出以后放话，在未来，花都一手住宅均价4万元/平也将成为常态。而花都凤凰路地块三也已经被挂牌出让，将在9月7日正式竞拍，土地市场的热度相当持久。

　　（花都区凤凰路地块二成交页面）

　　当你还觉得花都是穷乡僻壤，落后郊区的时候，花都用地铁联动空港打通了交通的“任督二脉”，区府板块将建花都中轴CBD剑指珠江新城。而目前，花都区府板块均价逼近两万元/平，部分楼盘叫价三万元/平，区域内万元左右的楼盘已经越来越少。

　　在中心城区房价高企，刚需客置业外溢的大环境下，花都的潜力实在值得置业者刮目相看。