华润置地2018中期综合营业额437.8亿元 新增41宗地块

8月21日下午，华润置地在香港召开业绩发布会，董事局副主席唐勇评价“上半年的业绩表现有一些数据亮点，签约额、毛利率以及投资物业表现均很不错。”

　　华润置地于2018年上半年，公司的综合营业额为人民币437.8亿元，按年增长40.4%。其中，开发物业营业额为364.9亿元，按年增长42.5%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为43.7亿元，按年增长22.1%。

　　数据还显示，华润置地2018年上半年综合毛利润率为48.1%，比2017年同期的35.0%有明显提升。其中，开发物业毛利率由2017年同期的32.6%提升为48.6%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由2017年同期的63.5%小幅上升至66.6%。

截止到6月30日，扣除投资物业评估增值后，华润置地核心股东应占溢利72.8亿元，同比增长151.8%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利88.5亿元，同比增长96.1%。同期，每股股东应占溢利为1.28元，同比增长96.1%;该公司每股核心股东应占溢利1.05元，同比增长151.8%。

　　开发物业方面，2018年前6个月，华润置地累计总签约金额人民币942.68亿元，总签约面积571万㎡。投资物业累计投资物业实现租金收入约人民币43.63亿元，按年增長22.1%。

　　从3月份华润置地年度业绩会上，董事会副主席唐勇透露全年销售目标1830亿元。在2018上半年，华润置地完成全年业绩目标的51.5%。

　　在此次发布会上，华润置地管理层再次强调，期望到2020年投资物业租金收入突破100亿。目前仍在研究商业物业分拆上市或其他资产证券化形式，待租金收入达到一定规模，此事项将会正式提上议程。

　　财务政策方面，截至2018年6月30日，华润置地总有息负债比率为46.1%，较2017年底的42.3%有所上升;净有息负债率为47.2%，较2017年底的35.9%有较大幅度的上升。但华润置地强调，47.2%的净有息负债率仍维持在行业较低水平。

　　28个mall上半年销售总额214.1亿

　　报告期内，华润置地投资物业营收43.7亿元，其中购物中心营收30.7亿元，占比达到70%，同比增长23.8%，写字楼营收6.2亿元，同比增长21%，酒店营收6.8亿元，同比增长15.8%。

　　据年报披露，自持的28个已开业万象系购物中心(万象城16个，五彩城/万象汇12个，不含管理输出项目)零售额达到214.1亿元，同比增长30.1%。

　　这意味着，以单个项目来算，上半年每个项目平均销售额达到7.65亿元。对比2017年上半年平均单个项目销售额7.09亿元，单店同比增长了7.8%。

　　然具体而言，业绩表现亦呈现差异化。

　　据管理层在业绩会上披露，2014年之前开业的7个购物中心(深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、成都万象城、南宁万象城、北京五彩城、北京置地广场)，上半年贡献了116亿销售额，占比达到54%，是绝对的业绩主力担当，同店销售增长13%。

　　与之形成鲜明对比的是，2014年后开业(包括2014年)的20个购物中心，上半年总销售额达到98亿元，同店销售额增长57%，增速迅猛。

　　在新开商场方面：萧山万象汇于2018年6月15日开业，开业率达到95%。

　　2018年下半年，华润置地将迎来7个购物中心相继开业，分别是南通万象城(9月)、厦门万象城(11月)、太原万象城(9月)、柳州万象城(9月)、重庆弹子石万象汇(9月)、石家庄万象城(11月)青岛城阳万象汇(11月)。预计到2018年底，华润置地持有的已开业购物中心数量将达到36个。

　　开业2-3年内的购物中心租金提升显著

　　作为华润置地中期财报的重头戏，每个商业项目的租金表现情况也是非常值得一看的。

　　初步统计，华润置地旗下商业项目租金收入超过1亿的项目有16个，包括12个购物中心、2个酒店、2个写字楼物业。

　　除去2017年下半年以及2018年上半年开业的6个项目，剩下的22个购物中心同店租金收入增幅达到14.1%。其中，合肥万象城和温州万象城租金收入半年首次突破亿元大关。