建行称首购非普通自住房首付40%才享7折利率

“不搞一刀切”是建设银行（601939.SH）新鲜出炉的房贷细则的亮点之一。“区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险”，无疑使各地分行掌握了更大的自主权。昨日，《第一财经日报》从建行上海分行获知，早在总部细则出台之前，上海分行就已开始实施内部操作。

对于普通住房的认定标准，建行上海分行按照上海市政府公布的有关规定执行。自2008年11月1日起，上海市的普通住房标准为：单套建筑面积140平方米以下；内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

如何区分首次利用贷款购买自住房的客户，建行上海分行相关负责人表示，对个人住房贷款次数的认定，严格执行《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发〔2007〕452号）的规定。

对居民首次利用贷款购买普通自住房的，建行上海分行与总行一致，可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件办理。具体执行时，各经办机构应综合考虑借款人的信用记录、还款能力等风险因素，区别确定。

对居民首次利用贷款购买非普通自住住房的，借款人首付款比例在20%至30%（不含）的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.8倍（含）；首付款比例在30%至40%（不含）的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.75倍（含）；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于贷款基准利率的0.7倍（不含）；具体执行时，各经办机构应综合考虑借款人的信用记录、还款能力等风险因素，区别确定。